เมื่อเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ส่งผลให้คอนโดมิเนียมได้รับความเสียหาย ผู้เช่าหรือผู้ซื้อคอนโดอาจสงสัยว่า สามารถขอคืนห้องหรือเลิกสัญญาได้หรือไม่ บทความนี้จะอธิบายแนวทางตามกฎหมายและสิทธิของผู้บริโภคในสถานการณ์ดังกล่าว
ความเสียหายจากแผ่นดินไหวถือเป็นเหตุสุดวิสัยหรือไม่?
แผ่นดินไหวถือเป็น “เหตุสุดวิสัย” ตามกฎหมาย เนื่องจากเป็นเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์หรือป้องกันได้ อย่างไรก็ตาม ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากเหตุสุดวิสัยอาจส่งผลต่อสิทธิของผู้เช่าหรือผู้ซื้อคอนโดในการเลิกสัญญา ขึ้นอยู่กับระดับความเสียหายและความสามารถในการอยู่อาศัยของห้องพัก
กรณีของผู้เช่าคอนโด
หากคอนโดที่เช่าได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้เช่าสามารถพิจารณาเลิกสัญญาได้ในกรณีต่อไปนี้
1.ห้องพักเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้: หากห้องพักได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง เช่น โครงสร้างหลักพังทลาย หรือมีรอยร้าวที่ส่งผลต่อความปลอดภัย ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำได้
2.ห้องพักมีรอยร้าวหรือความเสียหายที่สามารถซ่อมแซมได้: หากความเสียหายไม่รุนแรงและสามารถซ่อมแซมได้ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมเพื่อให้ห้องกลับมาใช้งานได้ตามปกติ ในกรณีนี้ ผู้เช่าอาจไม่มีสิทธิเลิกสัญญา แต่สามารถเจรจาขอลดค่าเช่าหรือขอเลื่อนการชำระค่าเช่าได้
ทั้งนี้ การตัดสินใจเลิกสัญญาควรมีหลักฐานยืนยันความเสียหาย เช่น รายงานจากวิศวกรหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง
กรณีของผู้ซื้อคอนโด
สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดและยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ หากคอนโดได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้ซื้อสามารถพิจารณาเลิกสัญญาได้ในกรณีที่
1.ห้องพักได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง: หากห้องพักหรือโครงสร้างอาคารได้รับความเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ผู้ซื้อมีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินจองหรือเงินดาวน์ได้
2.ห้องพักมีความเสียหายเล็กน้อย: หากความเสียหายไม่รุนแรงและสามารถซ่อมแซมได้ ผู้ขายมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้ออาจไม่มีสิทธิเลิกสัญญาในกรณีนี้
อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคาร ควรขอให้ผู้ขายจัดทำรายงานการตรวจสอบจากวิศวกรหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันความปลอดภัยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
แนวทางการดำเนินการเมื่อคอนโดเสียหายจากแผ่นดินไหว
1.ตรวจสอบความเสียหาย: ผู้เช่าหรือผู้ซื้อควรตรวจสอบความเสียหายของห้องพักและอาคารโดยละเอียด หากพบว่ามีความเสียหายที่อาจส่งผลต่อความปลอดภัย ควรแจ้งให้ผู้ให้เช่าหรือผู้ขายทราบทันที
2.ขอรายงานการตรวจสอบ: ขอให้ผู้ให้เช่าหรือผู้ขายจัดทำรายงานการตรวจสอบจากวิศวกรหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อยืนยันความปลอดภัยของห้องพักและอาคาร
3.เจรจาเรื่องการเลิกสัญญา: หากพบว่าห้องพักไม่สามารถอยู่อาศัยได้หรือมีความเสี่ยงต่อความปลอดภัย ผู้เช่าหรือผู้ซื้อสามารถเจรจากับผู้ให้เช่าหรือผู้ขายเพื่อเลิกสัญญาและขอคืนเงินที่ชำระไปแล้ว4.ขอคำปรึกษาทางกฎหมาย: หากเกิดข้อพิพาทหรือไม่สามารถตกลงกันได้ ควรขอคำปรึกษาจากทนายความหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตามกฎหมาย
ปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ – สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์
การเลิกสัญญาเช่าหรือซื้อคอนโดเนื่องจากความเสียหายจากแผ่นดินไหวสามารถทำได้ในกรณีที่ห้องพักได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ หรือมีความเสี่ยงต่อความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ควรมีหลักฐานยืนยันความเสียหายและดำเนินการตามขั้นตอนที่เหมาะสม เพื่อปกป้องสิทธิของตนเองและป้องกันข้อพิพาทในอนาคต หากท่านไม่แน่ใจว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นสามารถเลิกสัญญาได้หรือไม่ หรือหากเกิดข้อพิพาทกับเจ้าของห้อง ผู้ให้เช่า หรือบริษัทพัฒนาโครงการ แนะนำให้ปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์หรือสัญญาเช่า-ซื้อขายคอนโด เพื่อวางแนวทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย ป้องกันการเสียเปรียบ และเพิ่มโอกาสในการได้รับความเป็นธรรมอย่างครบถ้วนตั้งแต่เริ่มต้น เพราะการตัดสินใจโดยไม่มีข้อมูลที่ครบถ้วน อาจส่งผลเสียในระยะยาว
ปรึกษาทนาย >>ติดต่อเรา<<