ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัย ลงทุน หรือใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทย เนื่องจากมีค่าครองชีพที่เหมาะสม ระบบสาธารณูปโภคที่ดี อาหารการกินที่หลากหลาย และการเดินทางที่สะดวก
แต่อย่างไรก็ตาม คำถามสำคัญที่ชาวจีนจำนวนมากสงสัยคือ
“ชาวจีนสามารถซื้อบ้านหรือถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?”
คำตอบคือ สามารถมีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์บางประเภทได้ แต่ต้องดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายไทยอย่างถูกต้อง
บทความนี้จากสำนักงานกฎหมายวงศกรณ์จะอธิบายแนวทางที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับชาวจีนที่ต้องการมีบ้านหรือใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ชาวจีนซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ตามกฎหมายไทย โดยหลักแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง เหมือนบุคคลสัญชาติไทย
ดังนั้น การซื้อที่ดินแล้วจดทะเบียนเป็นชื่อของชาวจีนโดยตรงจึงไม่สามารถดำเนินการได้ในกรณีทั่วไป
ในอดีตมีผู้พยายามใช้วิธีถือครองผ่านบุคคลอื่นหรือโครงสร้างที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทั้งทางแพ่ง อาญา และความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินในอนาคต
ด้วยเหตุนี้ ผู้ที่ต้องการลงทุนหรืออยู่อาศัยในประเทศไทยจึงควรเลือกแนวทางที่กฎหมายรองรับอย่างชัดเจน
ชาวจีนสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้
วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวจีนที่ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คือการซื้อห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม
กฎหมายไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด เช่น สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในโครงการนั้นต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนด
ข้อดีคือ
- สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง
- สามารถขายต่อได้
- สามารถปล่อยเช่าได้
- มีความมั่นคงทางกฎหมายมากกว่าการใช้โครงสร้างที่มีความเสี่ยง
จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มชาวจีนที่ต้องการอยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน
ชาวจีนอยากมีบ้านพร้อมที่ดิน ทำอย่างไรได้บ้าง?
แม้ชาวจีนจะไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ แต่กฎหมายไทยยังมีเครื่องมือทางกฎหมายที่ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างถูกต้อง
ตัวอย่างเช่น
สิทธิเก็บกินเป็นสิทธิที่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ทำให้ผู้ได้รับสิทธิมีสิทธิครอบครอง ใช้ประโยชน์ และได้รับผลประโยชน์จากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น
เช่น
- อยู่อาศัยในบ้าน
- ทำสวน
- ประกอบธุรกิจตามที่กฎหมายอนุญาต
- ปล่อยเช่าและรับค่าเช่า
สิทธิดังกล่าวสามารถช่วยให้ชาวจีนใช้ประโยชน์จากที่ดินในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ตาม
สิทธิการเช่าระยะยาว
อีกแนวทางหนึ่งคือการทำสัญญาเช่าระยะยาวตามกฎหมาย
การเช่าที่ดินหรือบ้านในระยะยาวสามารถช่วยให้ชาวต่างชาติอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
อย่างไรก็ตาม การจัดทำสัญญาควรได้รับการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
กรณีมีคู่สมรสเป็นคนไทย
ชาวจีนจำนวนไม่น้อยที่สมรสกับคนไทยมักมีคำถามว่า
“หากภรรยาหรือสามีเป็นคนไทย จะซื้อบ้านหรือที่ดินได้หรือไม่”
โดยหลักแล้ว คู่สมรสสัญชาติไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ตามกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม การวางโครงสร้างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น
- การแบ่งทรัพย์สิน
- การโอนกรรมสิทธิ์
- การหย่าร้าง
- การรับมรดก
หลายกรณีสามารถใช้เครื่องมือทางกฎหมาย เช่น สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิอื่น ๆ ที่กฎหมายรับรอง เพื่อสร้างความมั่นคงให้แก่ทั้งสองฝ่าย
อย่าหลงเชื่อวิธีถือครองที่ดินที่ผิดกฎหมาย
ปัจจุบันมีการโฆษณาหรือให้คำแนะนำผ่านสื่อออนไลน์จำนวนมากเกี่ยวกับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ
บางวิธีอาจมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง หรืออาจเข้าข่ายการหลีกเลี่ยงกฎหมายไทย
ก่อนตัดสินใจลงทุน ชาวจีนควรตรวจสอบข้อมูลให้รอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก่อนทุกครั้ง
การวางโครงสร้างที่ถูกต้องตั้งแต่ต้น ย่อมปลอดภัยกว่าการแก้ไขปัญหาเมื่อเกิดข้อพิพาทในภายหลัง
สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ พร้อมให้คำปรึกษาชาวจีนที่ต้องการมีบ้านในประเทศไทย
หากคุณเป็นชาวจีนหรือชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้าน ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่าระยะยาว จดสิทธิเก็บกิน หรือวางโครงสร้างการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์พร้อมให้คำปรึกษา ตรวจสอบเอกสาร และดำเนินการด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างครบวงจร
เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ไม่ใช่เพียงการได้มาซึ่งทรัพย์สิน แต่ต้องเป็นการถือครองและใช้ประโยชน์ได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย และได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายไทยในระยะยาว
หากต้องการปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อบ้าน การจดสิทธิเก็บกิน การเช่าระยะยาว หรือการวางโครงสร้างการถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวจีน สามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ได้ทันที เพื่อรับคำแนะนำที่เหมาะสมกับแต่ละกรณี
