中国游客在普吉岛浮潜时溺水身亡，家属对救援表示质疑

在春节假期，钟女士与她5岁的女儿和31岁的妹妹一同前往泰国普吉岛旅游，并通过在线平台预订了2025年2月6日的浮潜套餐。然而，这次旅行却变成了一场悲剧，让她失去了妹妹。

浮潜事故：救援延迟？

2025年2月6日早上，钟女士与妹妹和女儿按计划前往科岛，约有20-30名游客同船。大部分船员为泰国人，且有能讲中文的导游向游客们介绍旅游行程，并提供安全注意事项，如浮潜时穿戴救生衣、避免进入深水区等。然而，钟女士表示，救生衣是在导游讲解完毕后才被拿出来，游客们可以自行领取。在其他游客开始下水时，钟女士因要照顾女儿而未注意到妹妹是否穿了救生衣。

约12:30，钟女士注意到一艘快艇快速驶向海岸，感觉不对劲，于是赶紧跑过去查看，发现妹妹已经昏迷在船上，船员正在进行心肺复苏（CPR）——妹妹溺水了！目击者表示，事发地点既有浮潜活动，也有水上摩托，尽管有浮标划定了活动区域，但仍有水上摩托驶入了浮潜区。两名法国游客和一名泰国水上摩托司机发现了钟女士妹妹的身体，并将其救上水面，随后船员进行了CPR并将她送往普吉岛的医院。

在脑死亡后16天去世，家属对救援表示质疑

钟女士表示，当工作人员将妹妹送往医院时，她曾请求一起前往，但被拒绝。她大约在14:30到达医院，得知妹妹已处于脑死亡（Brain Death）状态。

之后，家属尝试安排转院，并研究是否可以将妹妹送回中国治疗，但最终，经过16天的生死搏斗，妹妹于2025年2月22日去世。

钟女士的家属认为，在两次转院过程中停止了CPR，可能是导致错失挽救生命机会的一个因素。他们还对旅游公司采取的安全措施提出质疑，认为工作人员在下水前并未进行适当的浮潜培训。

关于赔偿的争议：家属拒绝旅游公司的赔偿提议

在这场悲剧之后，钟女士试图与旅游公司进行谈判，要求获得公平的赔偿，并呼吁相关部门检查安全措施，如提供额外的救生设备和有效的急救培训。

然而，旅游公司方面提出的赔偿金额是来自泰方100万泰铢（约20,000元人民币或200,000泰铢），来自中方20万人民币（约100万泰铢），总计约120万泰铢，低于家属要求的150万人民币（约750万泰铢）。

诉讼与证明潜水运营商（潜水监督员）造成损害的错误

根据法律，受害方可以根据他人过失或行为造成的损害，要求赔偿，包括潜水运营商或潜水活动监督员的错误。如果存在违反职责或疏忽，导致对游客生命或身体的危害或危险，特别是在涉及安全和管理救生设备的情况下，若这些设备不合格或准备不足，受害方可以追索赔偿。

根据泰国法律，如果能证明潜水运营商或相关工作人员因疏忽或未能妥善管理安全而犯错，受害方可以在民事和刑事法院提起诉讼。这包括未能提供足够的救生设备或未能及时有效地进行心肺复苏（CPR），这构成了对其职责的违背，直接影响游客的生命。

如果潜水运营商提供的赔偿金额不足以弥补损失，受害方可以提起诉讼，要求法院判定合理的赔偿金额。法院将根据证据和事实，确定适当的赔偿金额，以反映损失的程度。

此外，如果受害方不同意潜水运营商提出的赔偿方案（例如提供的1,200,000泰铢），可以通过谈判或诉讼的方式追索赔偿。在这种情况下，法院将审查相关证据和事实，以确定适当的赔偿金额。

总之，如果能证明工作人员或潜水运营商未能提供足够的安全措施或忽视了在协助事故受害者时应采取的重要步骤，钟女士的家人可以行使其追索赔偿的权利。这包括缺乏适当的培训和未能使用正确的救生设备。

参考网站 ： https://mp.weixin.qq.com/s/PCKqYV4Wfo3J2rXN6Kn5DA 

作者 ：王兰兰  (汉语实习学生)

2024年12月14日，警方逮捕了5名年龄在34至61岁之间的中国籍人员，这些人员涉嫌在汇权区非法从事建筑工作且无工作许可证。该案件反映出外籍劳工非法雇佣问题仍持续存在。

泰国国家劳工发展咨询委员会主席 Thanit Sorat 特指出，涉案人员具备建筑行业的特殊技能，这表明存在未经正规程序偷渡熟练劳工的现象。目前泰国境内合法工作的中国劳工约有2.8万人。然而，尽管外籍劳工法规定了明确的处罚措施，但执法仍存在漏洞，导致屡禁不止的违法现象。

除了非法劳工问题外，还发现中国劳工在泰投资经商的趋势日益明显，涉及领域从餐饮、物流到零售业，这对泰国本土企业尤其是中小微企业的商业竞争造成影响。同时，部分劳工利用法律漏洞，以不当身份（如谎称工程师）潜入建筑项目工作。

目前，外籍劳工雇佣数量持续增长，特别是中国劳工已涉足泰国多个行业。然而，雇佣无工作许可证的外籍劳工不仅属于违法行为，更会给雇主带来多重风险，需在决策前充分知悉以下要点：

1. 面临罚款及监禁风险

根据泰国《2017年外籍劳工管理法令》，非法雇佣外籍劳工的雇主将面临以下处罚：

• 按每名非法劳工计算，处以10,000至100,000泰铢罚款

• 再犯者罚款金额提高至50,000至200,000泰铢/人

• 可能被处以3年外籍劳工雇佣禁令

• 若涉及非法入境劳工，雇主可能被追加”协助外籍人士违法”刑事指控，面临监禁刑罚

2. 商业与声誉风险

被逮捕或被起诉可能会影响公司形象。如果企业被媒体或相关机构曝光，可能导致客户和商业伙伴失去信任，失去商业机会，并可能在未来面临政府的严格审查。

3. 劳工和薪资问题的风险                                                                               

 没有工作许可证的劳工通常不受劳动法保护。如果发生关于薪资、福利或解雇的纠纷，可能会引发诉讼，并对雇主造成不利影响，例如被要求追溯赔偿损失，甚至需要支付比正常情况下更高的赔偿金。

4. 面临政府部门检查的风险

非法雇佣外籍劳工可能使公司成为劳动部、移民局或相关机构的检查目标，这可能导致营业执照被吊销，甚至部分业务被暂停运营。

5. 面临被列入黑名单的风险

 如果公司曾因非法雇佣外籍劳工而被起诉，可能会被政府部门列入监控名单，这可能导致未来申请外籍劳工工作许可证被拒绝，或面临更加严格的审批条件。

6. 劳工安全与事故风险

如果非法外籍劳工在工作中受伤或死亡，雇主可能需要承担所有费用，包括医疗费用和对劳工家属的赔偿，这些费用可能远高于正常工资。此外，如果发现劳工没有社会保险或未受到安全保障，雇主可能会面临额外的法律诉讼，根据劳动保护法被追究责任。

通过合法合规操作降低风险

为了防止法律问题和可能产生的损失，雇主应合法雇佣外籍劳工，核查工作许可证，并遵守劳工部的相关规定。对于涉及外籍劳工雇佣的相关人员，无论是雇主还是希望合法经营的企业，均应仔细研究相关法规，以降低法律风险。若对相关操作流程存在疑问，可咨询劳工法律专家，以确保企业稳健运营，并避免法律风险。

参考网站 ： https://news1005.mcot.net/news/18436/

作者 ：周美珍 (汉语实习学生)

在社交媒体成为沟通和表达意见核心的时代，用户可以自由地发布、分享或评论各种话题。但有时，网络自由可能在不知不觉中变成法律陷阱。当前备受争议且日益严重的一种行为是”人肉曝光“——即公开他人社交媒体账号以引导围攻。这不仅会损害受害者名誉，还可能构成刑事犯罪。今天，翁萨功律师事务所将带您了解社交媒体上的“人肉曝光”行为，以及可能导致的入狱风险，帮助大家更清楚地认识这一问题。

什么是“人肉曝光”  ？

“人肉曝光” 是一种网络行为，指某人公开他人的社交媒体账号，并煽动他人进行批评、围攻甚至恐吓。该行为可能以多种形式出现。例如：

• 转发目标人物贴文并附加攻击性言论
• 公开个人隐私信息（如地址、电话号码或私生活细节）
• 在缺乏确凿证据的情况下煽动大规模攻击
• 诱导他人参与辱骂或未经核实便二次传播

上述行为可能对受害者造成心理、名誉及职业方面的多重伤害，某些情况下甚至可能导致民事与刑事法律诉讼。

受害者案例

翁萨功律师事务所曾受理一位客户因在X平台遭”人肉曝光”而求助的案件。有用户擅自转发他的帖子，并煽动他人围攻辱骂，导致他在网络遭受攻击。全程无人核实他所发内容的真实性。其后果是，受害者在社交媒体上遭到猛烈攻击，受到陌生人的威胁，更重要的是，其声誉和职业生涯均遭受损害。在此案中，翁萨功律师事务所提供了法律咨询，并指导受害者对相关责任人采取法律行动。

在社交媒体上未核实事实就辱骂他人，可能触犯刑法

未经核实在网络发表或转发言论，可能导致无意间违法，例如：

• 刑事诽谤罪——发表损害他人名誉的言论，即使是个人观点，若造成他人名誉受损，即构成诽谤。

违反《计算机犯罪法》——发布或转发不实信息并造成损害，将依法追究责任。
如果参与辱骂或未经核实便转发，可能会承担连带法律责任。

社交媒体人肉曝光对受害者的影响

人肉曝光不仅侵犯受害者的个人权利，还会造成严重后果，例如：

1.名誉损害——负面信息在网络传播会导致他人误解，严重影响受害者形象。

2.威胁恐吓——多数情况下，受害者会收到线上/线下的威胁信息和骚扰。

3.职业影响——网络围攻可能导致工作机会丧失或被雇主解雇。

心理创伤——受害者可能出现精神健康问题，如压力、焦虑或抑郁症。

与社交媒体人肉攻击相关的法律

1.《刑法》第326条及第328条

• 第326条：向第三方诽谤他人者，可处不超过1年监禁或不超过2万泰铢罚款。
• 第328条：如通过广告形式（包括网络媒体）进行诽谤，可处不超过2年监禁或不超过20万泰铢罚款。

2.《计算机犯罪法》2017年第14条

• 输入虚假信息致他人受损者，可处不超过5年监禁，或不超过10万泰铢罚款，或两者并罚。

社交媒体人肉攻击的预防与应对措施

1.切勿立即回应——保持冷静，避免争论导致事态升级

2.完整保存证据——截屏留存文字、图片或视频等证据

3.报警并咨询律师——采取法律行动前应咨询律师以确定报案策略

4.依法索赔——若遭受损害，可向施害者提起损害赔偿诉讼

咨询翁萨功律师事务所 – 若您成为社交媒体人肉曝光的受害者

如果您正遭受社交媒体人肉攻击、诽谤或网络威胁，切勿放任权益持续受损。旺康律师事务所资深律师团队，将全力为您提供法律咨询并采取法律行动，捍卫您的名誉与合法权益。

📌 别让损害发生而不采取法律行动，联系我们进行法律咨询。

“支票” 是经商、还债时常用的金融工具之一，此外，支票在商界和各种交易中也是重要的金融工具。然而，关于支票相关地点的误解仍屡见不鲜，尤其是“支票兑现地点”和“银行拒绝兑现支票的地点”，很多人误以为是同一个地方，其实是不同的地点。今天，翁萨功律师事务所将为您解答更多关于支票的疑惑。

“支票在哪个地区签发”是什么意思？

最高法院第2070/2000号判决（简称）规定，违反《支票使用犯罪法》第4条的犯罪行为，可处以10年徒刑。 2534 (1991)，在哪个地区签发支票，就被认为是在该地区犯下的刑事犯罪，这与银行拒绝支付地区的犯罪是连续的。

被告根据诉讼在Bang Ban区签发了支票，该区属于Bang Ban警察局调查官的调查管辖范围。而签发支票的银行在大城府区地区拒绝支付，该区属于大城府警察局调查官的调查管辖范围。可以认为，本案中的犯罪是在Bang Ban区犯下的，这是大城府区犯罪的连续。Bang Ban警察局和大城府警察局的调查官有权调查此案。当受害人向邦班警察局调查官提出申诉，邦班警察局调查官进行调查后，此案得到了妥善调查。原告有权提起诉讼。

因此，根据最高法院第2070/2000号判决，“在哪个地区签发支票”一词是指支票签发人签署支票并将其交付给收款人的地点，而不是支票签发给的银行所在地。

这意味着签发支票与账户持有人开立账户的银行无关，而是取决于支票签署并交付给收款人的地点。

更多关于“签发支票”的信息

“签发支票”在法律上是什么意思？

“签发支票”是指出票人（账户持有人）签署支票并将支票交付给收款人。

支票签发地在哪里？

支票签发地和交付给收款人的地点不是签发支票的银行所在地（即账户持有人开户的银行）。

例如，如果 A 先生签署支票并将其交付给曼谷的 B 公司，但 A 先生的账户在该银行的普吉岛分行，则支票签发地仍然是曼谷，而不是普吉岛。

在支票跳票的情况下，根据刑法，“诉讼原因已经产生”。

根据《因使用支票而产生的犯罪法》，支票跳票案件属于刑事犯罪。 2534.

而地点可以确定为“案值”主要有2种情况：

1️⃣支票签发地

指出票人签字并将支票交给收款人的地点

2️⃣支票拒付地

指收款人兑现支票时银行拒绝付款的地点

因此，有管辖权的法院可以是

✅支票签发地的法院

✅银行拒绝付款的地区法院

常见误解示例

❌“支票拒付的银行”和“兑现地”是同一个地方

✅真相：支票拒付的银行是必须从其领取支票的银行，而不是收款人兑现支票的银行

例如，

• A先生在该银行曼谷分行开立了一个账户。
• 后来，A先生向B先生开具了一张支票，并将其交给了清迈府的B先生。
• B先生在孔敬府的一家银行兑现了支票。
• 支票必须从A先生在银行曼谷分行的账户中收取，但在送去领取时被拒绝了。

在这种情况下，

✔️支票签发地=清迈

✔️支票被拒绝的地点=曼谷

❌孔敬不参与案件的审理

提起支票诉讼的管辖权

如前所述，当出现支票跳票或支票被拒绝付款的情况时。受害方可以根据与案件相关的地点向法院提起诉讼，如下所示：

1.支票签发地的法院

📌是签发人签署并将支票交给收款人的地区的法院。

📌例如，如果A先生在清迈府签发了一张支票，清迈法院将有权审理此案。

2.银行拒绝付款的地区的法院。

📌 是必须根据支票付款的银行所在地和支票被拒绝付款的所在地的法院。

📌 例如，如果 A 先生在该银行的曼谷分行有账户，而银行拒绝在曼谷分行付款，曼谷法院将有权审理此案。

❌ 如果支票收款人兑现的所在地不是支票签发地或拒绝付款的所在地，您不能在支票收款人兑现的所在地法院提起诉讼。

重要结论

✅ “支票签发地” = 签发人签署并将支票交给收款人的地点。

❌ 不是签发人的银行所在地。

✅ 您可以在支票签发地的法院或银行拒绝付款的法院提起诉讼。

如果您想以银行所在地为诉讼理由，则应为支票在该银行分行兑现并在该地区被拒绝付款的情况。

翁萨功律师事务所随时准备为所有支票案件提供建议。

如上所述，这只是法律教育。但是，与支票相关的问题和案件很多，例如支票跳票、支票诉讼和支票托收。这需要正确理解法律和法律程序。如果您遇到支票问题，无论是被拒绝付款的支票收款人还是需要法律建议的付款人，翁萨功律师事务所在咨询和起诉支票案件方面都拥有专业知识。我们随时准备为客户提供法律服务，以确保公平。

律师费与透明度——客户必须警惕的事项！

在当今社会，寻求律师提供法律服务是非常重要的，尤其是对于那些不了解法律条款或诉讼程序的人。但许多人可能没有想到的是，他们可能会遭遇“狡猾律师”的不当收费行为，甚至被利用模糊的收费标准来牟取不正当利益。有一位客户向 Arm律师（陈惠敏律师） 讲述了他的真实经历：他曾聘请一名律师，律师声称“律师费将一直收取，直到案件在检察官阶段终结。” 这听起来似乎合情合理，但仔细思考后，会发现这其实是一个充满陷阱的说法。

“律师费直到终结”到底是什么意思？

通常情况下，聘请律师进行诉讼时，律师费的范围应当明确，例如：

•  法律咨询费用
•  警察调查阶段的律师费
•  检察官阶段的律师费
•  法庭诉讼阶段的律师费

但在该客户的案例中，律师使用了模糊的措辞——“收取律师费直到案件在检察官阶段终结” 乍一看，这可能意味着律师费支付至案件的最终裁决阶段，但实际上，90% 的案件都会进入法院，而不是终结于检察官阶段。如果客户对司法程序不了解，可能会误以为律师费已经覆盖了案件的整个流程。然而，当案件进入法院后，律师可能会以“之前收取的律师费仅适用于检察官阶段” 为由，要求客户再次支付法院诉讼阶段的律师费。这种做法不仅 不诚信，而且 损害了客户的权益。

律师道德与优秀律师的标准

根据法律职业道德规范，律师必须诚实守信，公平对待客户，不得利用欺诈手段或巧言令色来谋取不当收益。

依据 《1985 年律师法》 及 律师职业道德规定，律师应当遵守以下行为准则：

✅ 不得索取不合理的费用 —— 律师不得利用模糊不清的措辞，误导客户支付额外费用。

✅ 必须诚信守法，不得欺骗客户 —— 使用模棱两可的语言，导致客户误解并被迫支付额外律师费，是违反律师职业道德的行为。

✅ 应向客户清楚说明案件进展与费用 —— 律师有责任在最初阶段就明确告知客户案件的法律流程及相关费用。

✅ 不得利用客户的不知情来谋取个人利益 —— 如果律师利用客户对法律的不熟悉来额外收费，这属于 不正当行为，可能会受到纪律处分。
如果律师违反了这些行为准则，可能会受到律师协会的纪律处分，包括：警告、暂停执业，甚至吊销律师执照。

合理透明的律师费应当具备哪些标准？

诚信的律师在收取律师费时，应当做到 清晰透明，确保客户能够理解法律费用的结构，并避免使用容易误导的语言。因此，合理的律师收费标准应当包括：

1. 明确收费范围 —— 律师费应清楚标明涵盖的诉讼阶段，例如警察调查阶段、检察官阶段或法院阶段。

2. 如实告知案件进展 —— 客户需要了解案件是否有可能进入法院审理，以便合理安排法律费用。3. 杜绝隐藏收费 —— 律师不得使用含糊不清的语言，让客户误以为已经支付的费用涵盖了所有法律程序。

翁萨功律师事务所——专业透明的法律服务

为了避免成为“狡猾律师”的受害者， 翁萨功律师事务所 致力于提供 诚信、透明、专业 的法律服务，并始终秉持客户利益至上的原则。我们严格遵守以下标准：

✅ 清楚说明律师费用 

✅ 提供清晰的法律咨询 解释法律程序，让客户明白案件进展情况。

✅ 经验丰富的律师团队 —— 我们的律师团队具备多年诉讼经验，能够提供专业法律服务。

✅ 严格遵守律师职业道德 

我们致力于为寻求法律公正的人士提供法律服务，绝不使用任何欺诈手段 来谋取客户的利益。

律师费用是客户必须关注的重要问题，选择透明、公正的律师至关重要，避免因模糊不清的语言而被收取额外费用。“狡猾律师收取律师费直到终结” 便是客户需要警惕的行为之一，因此，应当选择遵守职业道德的律师提供法律服务。

如果您需要 值得信赖的法律顾问， 翁萨功律师事务所 随时为您提供专业服务！>> 联系我们 <<

采访中国企业家黄克利先生，谈在泰国使用法律事务所服务的经验

在泰国的中国企业家：机遇与挑战

泰国是中国投资者高度关注的目的地之一，因其作为东南亚经济中心，拥有丰富的资源和有利于多行业投资的法律环境。然而，尽管泰国促进外国投资，复杂的法律体系和规定仍可能成为外国商人的主要障碍，尤其是对于不熟悉泰国法律的中国企业家。

中国企业家黄克利先生在泰国经营椰子加工业务，他接受采访，分享了在泰国做生意的经验，并谈到了他决定使用法律顾问服务的理由，以确保他的业务能够顺利开展并符合泰国法律规定。

黄克利先生的经验：为什么需要法律顾问？

黄克利先生表示：

“大家好，今天我来到律所，来咨询律师关于在泰国做椰子加工企业的一些法律问题，关于税务、法律然后劳工然后出现各事各样的问题。我们中国人在外面怎么样解决，做到合规合法在泰国经营。”

“然后今天过来见到P’Arm律师很有成效，给了我很多建议。然后呢让我避免在泰国在实际经营中踩到一些肯法律的漏洞，从而造成企业的损失或者金钱的损失。”

“因所以，希望广大的中国企业出来，必须要咨询当地可靠有信誉的律师事务所，为大家在泰国的发展保驾护航做到合法经营，祝大家成功！”

为什么在泰国的中国企业家需要法律顾问？

1. 中泰法律的差异

虽然泰国促进外国投资，但泰国法律与中国法律存在很大差异。投资者必须深入了解泰国法律法规。聘请法律专家可以帮助企业家理解并遵守泰国法律。

2. 公司注册和业务结构

计划在泰国设立公司的中国企业家必须了解注册流程、股东结构和董事会要求。法律顾问可以协助企业正确设立公司，降低因外资持股限制而导致的风险。

3. 遵守税法和劳动法

税收是企业经营的重要部分。企业必须遵守增值税（VAT）、企业所得税和个人所得税法规，以及外国劳动者的法律要求。违反这些规定可能会导致罚款或法律诉讼。

4. 商业合同与利益保护

与合作伙伴、客户或员工签订合同是企业运营的重要环节。律师可以协助审核和起草合同，以确保符合泰国法律，并帮助防范未来可能发生的商业纠纷。

5. 防范可能出现的法律问题

外国投资者可能面临诉讼、合同违约或劳资纠纷等法律问题。拥有法律顾问可以帮助企业制定有效策略，预防和妥善解决这些问题。

为中国企业家在泰国投资提供的法律服务

如果您是希望在泰国投资的中国企业家，聘请法律顾问是不可或缺的。我们的律师事务所提供全面的法律服务，包括：🔹 泰国公司注册咨询
🔹 提供税法和劳动法的指导
🔹 协助起草和审查商业合同服务
🔹 提供商业纠纷法律协助服务
🔹 知识产权保护咨询

法律顾问：在泰国的中国企业家的重要保障

从黄克利先生的经验来看，聘请法律顾问对在泰国的中国企业家至关重要。无论您从事何种行业，了解并遵守当地法律，是确保企业稳健发展的关键。

如果您是计划在泰国投资的中国企业家，我们的律师事务所将为您提供全程专业的法律咨询和支持，确保您的业务合规、顺利发展。

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泰国房地产市场一直吸引着本地和外国投资者，尤其是提供 “回购保障”（Buy-Back Guarantee）的公寓项目。这种营销策略承诺在特定期限后，以预定价格回购公寓，从而吸引更多投资者参与投资。

然而，在投资具有回购承诺的公寓之前，投资者应当充分了解其机遇和风险，以确保投资值得，并降低长期投资风险。

什么是房地产投资？

房地产投资是指购买住宅、商业建筑或土地，以期未来获得利润，例如通过出租或在房产增值后出售。公寓因其管理便捷，且适合希望获得被动收入（Passive Income）的投资者，因此成为热门投资选择。

公寓回购广告是什么意思？

回购保障（Buy-Back Guarantee）是开发商推出的一种销售推广策略，承诺在一定年限后（如3年、5年或10年），以预定价格回购公寓。

这类促销通常附带条件，例如：
✅ 必须按开发商设定的价格购买房产。
✅ 需持有房产至合同规定期限。
✅ 可能会限制投资期内的收益标准。

投资带回购保障公寓的优势

1. 降低投资风险
   回购保障提供了安全网，即使无法出租或转售，投资者仍可以按协议价格将公寓卖回给开发商。
2. 保证收益
   某些项目可能会提供以购买价格百分比计算的回报，例如，期限为 3-5 年保证每年 5-7% 的回报。这使其寻求稳定收入的投资者的一个有吸引力的选择。

3. 无需担忧房地产市场波动
   如果公寓市场低迷，投资者仍可依赖回购合同，买家和租户稀少，投资者仍可根据合同约定享受回购保障。

回购保障广告的风险与注意事项

1.条款和条件可能不如预期
部分项目附带复杂条件，例如回购价格低于市场价，或需支付额外费用，导致投资回报减少。

2.开发商的风险
如果开发商出现财务问题或倒闭，可能无法履行回购承诺。因此，投资前应仔细研究开发商的信誉。

3.转售限制
部分项目禁止在回购期结束前转售房产，可能限制投资者在公开市场上出售房产以获取利润的机会。

4.税收和费用的风险
投资者在回购过程中可能需缴纳房产交易税和过户费，影响最终的投资收益。

投资前的建议

✅ 仔细研究合同条款 – 认真阅读回购协议，特别是开发商提供的回购条件和价格。
✅ 核实开发商的信誉 –选择具有良好声誉和成功开发经验的项目。
✅ 分析地段 – 即使有回购保障，优越的地理位置仍能提升公寓未来的增值潜力。
✅ 比较其他投资选项 – 除了投资带回购保障的公寓，投资者还应考虑其他选择，如用于出租的公寓或其他类型的房地产投资。

翁萨功律师事务所：房地产投资法律服务

对于希望投资提供“回购”保障的公寓，但又担心相关法律问题或合同条款的投资者，翁萨功律师事务所 提供专业法律咨询和诉讼服务，包括：
🔹 审查与分析回购合同，以确保条款公平且符合相关法律。
🔹 提供有关回购相关税费及费用的建议。
🔹 在开发商违约、不按约定回购的情况下提供诉讼服务。
🔹 提供房地产相关法律争议的帮助，例如产权转移、违约支付及其他法律问题。

如上所述，投资提供回购保障的公寓可能是寻求降低风险并获得回报保障的投资者的一个理想选择。然而，投资者应在决策前仔细研究合同细节并考虑各种因素，以确保这是一个值得的投资，且具备长期的成长潜力。

如果您需要关于房地产投资或回购合同审查的法律建议，翁萨功律师事务所将为您提供咨询服务，帮助您保护投资权益，确保您的投资安全和可靠。请立即联系我们，获取专业的投资决策建议。

泰国是华人经商、投资或长期居住的重要目的地。然而，在海外开展业务或生活，往往会遇到各种法律问题，包括 合同文件、法律事务、房地产交易、民事诉讼、刑事案件 以及 商业纠纷 等。

翁萨功律师事务所 是一家专门为在泰华人提供法律服务的律师事务所，拥有能够 熟练使用中文并精通泰国法律的专业团队，可以 有效帮助华人客户，减少语言障碍和法律误解，确保他们能够顺利解决各种法律问题。

为什么在泰华人需要一位精通中文的法律顾问？

许多来到泰国经商或居住的华人都会遇到 复杂的法律限制，而语言是导致误解的主要因素。如果没有正确的法律指导，可能会导致意想不到的法律问题。

常见的法律问题包括：
✅ 公司注册 及外国投资者的法律要求
✅ 土地或房地产买卖合同 的起草与审查
✅ 商业纠纷，如合伙人与商业合作问题
✅ 民事诉讼，如合同纠纷、债务纠纷等
✅ 刑事案件，如诈骗案件或其他法律指控

翁萨功律师事务所 (สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์) 深知 泰国法律复杂且细节众多，如果有一位 既懂中文又熟悉泰国法律的律师，华人客户就能做出正确决策，并获得完整的信息支持。

翁萨功律师事务所  为在泰华人提供的法律服务

我们为华人提供 一站式法律服务，并配备精通中文的团队，让法律咨询变得更 高效、便捷。

1. 法律咨询服务

📌 为个人及企业提供法律咨询
📌 合同起草与审查，如土地买卖合同、商业合同、合作协议等
📌 法律权益保护，如劳动法、家庭法、继承法等

2. 商业与投资法律服务

📌 公司注册，协助华人在泰国设立公司及办理相关许可证
📌 法律文件审核，确保符合泰国法律要求
📌 商业纠纷处理，协助与合作伙伴谈判

3. 诉讼与法庭代理

📌 民事诉讼 – 业务纠纷、债务纠纷、合同纠纷
📌 刑事案件 – 涉及诈骗、法律指控或诉讼代理
📌 劳动法案件 – 雇佣、解雇及劳动纠纷处理

翁萨功律师事务所的优势

✅ 专业且经验丰富的律师团队
我们拥有 精通泰国法律并能熟练使用中文的律师，确保华人客户能够 获得清晰、准确的法律建议。

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在商业合作中，无论是合伙企业还是有限公司，都可能出现财务问题和透明度不足的情况。尤其是在企业内部发生财务欺诈的情况下，例如合伙人侵吞公司资金、管理层挪用资产、或利用职务谋取私利，这些行为都会对企业造成严重影响。

许多人疑问：发生欺诈行为时，是否必须报警？可以采取哪些法律行动？ 本文将为您提供相关的法律指南。

合伙人或公司高管欺诈，可以报警吗？

答案是**“可以”。如果有证据表明公司内部存在侵占资产、欺诈或腐败行为**，可以向警方报案提起刑事诉讼。此外，还可以通过民事诉讼索赔损失并追回被侵占的资金。

报警的好处是利用法律手段施加压力，迫使犯罪者进行和解或返还资金。如果不报警，可能会让违法者逍遥法外，并造成更大的损失。

公司内部欺诈可能涉及哪些刑事犯罪？

企业内部欺诈可能涉及以下几种法律罪名：

1. 侵占财产罪（泰国刑法第352条）

如果合伙人或公司董事利用职权擅自挪用公司资金，将构成侵占财产罪，最高可判3年监禁或6万泰铢罚款，或两者并罚。

案例:

• 负责公司财务的合伙人从公司账户提取资金供个人使用。
• 董事无正当商业理由，将公司资金转入私人账户。

2. 欺诈罪（泰国刑法第341条）

如果某人使用欺骗手段或虚假信息，导致合伙人或公司错误转账，构成欺诈罪，最高可判3年监禁或6万泰铢罚款，或两者并罚。

案例:

• 经理伪造财务文件，非法提取公司资金。
• 合伙人以虚假商业目的骗取投资，实则用于个人开销。

如果欺诈涉及公众，例如诱骗外部投资者加入虚假公司，刑罚可加重至最高5年监禁。

如何应对公司内部欺诈？

✅ 1. 收集证据 – 财务报表、银行转账记录、聊天记录、合同等。
✅ 2. 向警方报案 – 提起刑事诉讼。
✅ 3. 提起民事诉讼 – 索赔并追回侵占的资金。
✅ 4. 通报相关部门 – 向**泰国商业发展局（DBD）**举报违规行为。
✅ 5. 咨询律师 – 采取合法行动，维护权益。

发现欺诈行为时，请立即采取法律行动，以防止进一步损失，并保障您的合法权益。 若需进一步法律咨询，请联系专业律师，以确保法律程序的正确执行，并预防未来的商业纠纷。

在国际贸易和商业活动中，授权行为十分常见，尤其是在企业所有者或决策者无法亲自处理事务时，他们需要授权他人代为办理相关业务。而在向泰国对外贸易部提交文件时，授权人签名的认证是法律规定的必要程序。

本篇文章由翁萨功律师事务所（Wongsakorn Law Office）撰写，将详细介绍签名认证的定义、该程序的重要性以及为什么授权人签名认证对于涉及国际贸易的企业至关重要。

什么是授权人签名认证？

签名认证（Signature Certification）是指具有法定认证权的机构或专业人士（如律师、政府官员等）对文件中的签名进行确认，确保该签名确实属于授权文件所列明的授权人。在泰国对外贸易部的管理范围内，此类认证通常涉及授权书等文件，这些文件用于进出口贸易业务或其他需要政府审批的商业活动。

为什么需要向泰国对外贸易部进行授权人签名认证？

1. 确认授权人的身份

签名认证有助于泰国对外贸易部确认授权人的真实身份，并确保文件中的签名确实是授权人本人所签署。这一措施能够防止身份冒用和欺诈行为，从而减少潜在的法律纠纷。

2. 防止文件伪造

在国际贸易中，文件伪造的风险较高，不法分子可能伪造授权书或其他重要文件来进行诈骗或获取非法利益。签名认证可以有效降低这些风险，并确保提交的文件具有法律效力。

3. 增强商业透明度和信誉

如果没有签名认证，企业可能面临透明度和可信度方面的风险，甚至影响企业的声誉。经过认证的授权书能够提升企业在商业交易中的信誉，并让相关政府部门对交易的合法性更加放心。

4. 符合泰国对外贸易部的规定

泰国对外贸易部对授权文件的认证有明确规定，尤其是在涉及进出口许可或其他政府审批的商业活动时，签名认证是企业必须遵守的重要要求。

5. 便捷业务办理流程

正确进行签名认证后，泰国对外贸易部可以更快速地审核和处理相关申请，从而缩短审批时间，使企业运营更加顺畅。

如何进行授权人签名认证？

签名认证可以通过以下有资质的机构或人员办理：

1. 持有执业证书的律师——获得泰国律师执业资格的律师可对授权文件进行签名认证。
2. 地方行政机构（区/县办公室）——政府机关可对授权文件进行认证，以便用于正式行政事务。
3. 泰国商业发展部（DBD）——若涉及公司相关文件，可能需要先由商业发展部认证后再提交至泰国对外贸易部。
4. 泰国驻外使馆——如果授权人在海外，需先在泰国驻外使馆完成认证后才能在泰国使用该文件。

签名认证的注意事项

• 文件信息必须完整且准确——在提交认证前，需确保所有信息均填写正确，包括授权人及受权人的详细资料。
• 授权人需在认证机构或人员面前签名——某些类型的签名认证要求授权人在认证机构工作人员面前签署文件，因此请提前了解相关规定。

选择符合泰国对外贸易部要求的认证机构——确保认证机构或人员符合官方要求，以免文件被拒绝受理。

咨询专业律师，确保签名认证合法合规

授权人签名认证是确保企业运营符合法律规定的重要环节，它有助于防止文件伪造、提高交易可信度，并确保国际贸易业务顺利进行。企业应当充分了解泰国对外贸易部的相关要求，并选择合格的机构进行认证，以免产生法律问题。

如对签名认证或相关法律事务有疑问，建议咨询专业律师，以获取准确的法律建议和指导。