2025年9月26日，在翁沙功律师事务所董事总经理 律师 Arm – Supasit Siri 的领导下，该所荣幸地受泰国著名占星师 A. Luck Ratchasi 是 委托，被正式任命为法律顾问，负责处理涉及网络侵权的重要案件。

此次任命源于有不法分子创建了虚假 TikTok 账号并散布误导性内容，严重损害了拉克老师的声誉和公信力。翁沙功律师事务所因此受托全力采取法律行动，以维护当事人的合法权益和尊严。

阿姆律师及其团队郑重承诺，将以诚信、谨慎及全部的法律专业能力履行职责，确保真正的公正得以实现，并维护拉克老师对翁沙功律师事务所的信任。

此次任命不仅体现了对该所专业能力的高度信赖，也标志着一个重要的里程碑，彰显出翁沙功律师事务所致力于维护权益，为所有面临法律问题的人伸张正义的坚定承诺。

在竞争激烈、法律复杂的商业世界里，无论大小公司或组织，都无法避免与法律产生联系。合同、劳动、知识产权、税务、政府监管……这些都直接关系到企业的稳定与发展。

如果企业没有法律顾问，等到问题出现时再去寻找律师，往往为时已晚，可能造成时间浪费、高额费用，甚至损害企业声誉。

本文将说明为什么企业或组织应当一开始就聘请法律顾问，而不是等到问题发生后才补救。

什么是法律顾问？他们的职责是什么？

法律顾问是律师或法律专业人士，为公司提供法律咨询、风险分析和战略规划。他们可能以月度顾问、项目顾问或专项委托的形式工作。

法律顾问的特点在于预防性工作 —不仅仅是解决眼前问题，而是确保企业从一开始就按照正确的法律方向运行。

主要职责包括：

• 审查和起草合同，防止未来纠纷
  
• 提供劳动法咨询，避免劳资冲突
  
• 确保公司遵守相关法律法规（合规管理）
  
• 处理公司注册、并购和投资事项
  
• 在纠纷发生时提供应对方案与诉讼策略
  

没有法律顾问常见的问题

许多公司为了“节省费用”而没有聘请法律顾问，但结果往往代价更大：

• 合同不严谨 — 使用通用合同模板而未经过律师审查，导致纠纷时合同无法充分保护公司利益。
  
• 劳动争议 — 雇主因不懂劳动法而违法解雇员工或未支付补偿，最终被起诉并赔偿巨额损失。
  
• 知识产权侵权 — 未经许可使用图片、软件或内容，导致侵犯版权或商标权。
  
• 税务与合规问题 — 缺乏法律与财务合规审查，可能违反税收法规而被罚款。
  
• 这些问题大多源于 缺乏预防，如果一开始就有法律顾问，是完全可以避免的。

拥有法律顾问的优势

聘请法律顾问不是浪费，而是企业安全的投资：

• 防患于未然 — 法律顾问能提前发现风险并预防纠纷。
  
• 长期节省成本 — 法律顾问的常规费用远低于打官司、赔偿或诉讼费用。
  
• 提升企业信誉 — 客户、投资人和合作伙伴更信任拥有完善法律管理的企业。
  
• 提高合规与治理水平 — 法律顾问确保公司在合法框架下运作。
  
• 危机时的依靠 — 发生紧急问题时，熟悉企业的法律顾问能快速有效应对。

真实案例

• 某中小企业因合同付款条款不清被起诉违约，损失数百万元。如果一开始有法律顾问审核合同，完全可以避免。
  
• 某工厂违法解雇员工而未支付补偿，被劳动法庭判赔巨额损失。如果有法律顾问，完全可以指导合法的解雇方式。

为什么要现在就开始寻找法律顾问？

在当今的商业环境中，企业运营与法律已密不可分。竞争加剧，法规更严格，法律风险不断增加。如果等到纠纷发生才找律师，往往为时已晚。

从一开始就聘请法律顾问，是对企业未来的投资，帮助企业自信前行，降低法律风险，并提升长期信誉。

法律顾问：企业未来的防护盾

“预防胜于补救。” 对于还没有法律顾问的企业，现在就聘请一位，意味着为未来的稳定和发展筑起坚固的法律保护盾。

如果您正在寻找法律顾问，以确保您的企业安全、稳健、可持续成长，现在就是最佳时机。

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泰国是一个深受外国人欢迎的国家，无论是旅游、工作、退休，还是房地产投资。然而，一提到“土地”，常见的问题是：“外国人在泰国能买土地吗？”
答案是：通常情况下，外国人不能直接拥有泰国的土地，除非法律特别允许的少数情况。因此，如果您是想在泰国投资土地或房地产的外国人，您需要了解相关法律、正确的程序，以及为什么应该聘请律师作为法律顾问。

泰国有关外国人持有土地的法律

根据2497年《泰国土地法》及相关法律，外国人不能直接拥有土地，除非符合以下情况：

1.  获得内政部长批准
外国人在泰国投资不少于4,000万泰铢，可获准购买不超过1莱（约1,600平方米）的土地作为住宅，但必须符合内政部规定的条件。

2.   通过泰国法人持有
例如成立泰国有限公司，泰国股东持股比例不少于51%，由公司购地用于经营。

3.  从泰籍配偶继承
如果配偶是泰国人并通过遗嘱将土地赠与外国人，需经相关部门批准，并依法律条件持有。

4.  长期租赁（Leasehold）
外国人可签订最长30年的土地租赁合同，并可按法律规定续租。这是常用方式之一，因为无需变更所有权结构。

外国人在泰国取得土地使用权的步骤

即使受限于直接所有权，外国人仍可通过合法方式使用土地，主要步骤包括：

1. 确认资格与合适的持有方式
例如长期租赁或注册泰国公司。

2. 依法签订合同
合同必须明确双方的权利、义务及条件。

3. 在土地局登记权利与交易
受让超过三年的租赁必须到泰国土地局登记，才具法律效力。

4. 缴纳相关费用与税费
如过户费、特种营业税或印花税。

外国人在泰国办理土地交易常见问题

尽管程序明确，但许多外国人仍会遇到：

·   合同不严谨，导致后期失去权利。

·   不了解泰国法律，无意中触犯禁令。

·   因不熟悉程序而被卖方或对方利用。

·  资料不齐全，无法登记权利。

为什么外国人进行土地交易时应聘请律师？

在泰国购买、出售或租赁土地并不简单，涉及土地法、民商法、税法以及不同地区土地局的特定规定。有经验的律师可以：

1. 提供准确的法律建议，选择最合适且合法的持有方式。

2. 核查土地权状、负担及使用限制。

3. 起草并审核合同，防止未来争议，保障投资者权益。

4.  作为代理人在土地局办理手续，减少语言和程序上的困难。

实例：外国人通过长期租赁方式取得土地使用权

英国人 David 想在清迈建度假屋，咨询律师后获建议签订30年长期租赁合同，并附加续租30年的权利，并在土地局登记租赁权。这样他便能合法、安全地使用土地，并可按合同将租赁权传给继承人。

无论投资还是开展业务，外国人在泰国应从一开始就聘请律师

律师是土地投资的安全保障。特别是涉及土地的交易，泰国的法律和规定复杂，与外国人的母国截然不同。有经验的律师不仅能避免法律错误，还能设计合法的持有架构，审核合同，并代表客户与政府部门沟通，让交易顺利并降低风险。

我们在协助外国人办理泰国土地交易方面的经验

翁萨功律师事务所 在为来自欧洲、亚洲及美洲的外国人提供土地交易咨询和办理方面有丰富经验。我们将帮助您了解泰国法律，依规办理手续，并最大程度保护您的利益。如需法律咨询，请点击 >>联系我们<<。