不动产 | สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์

在过去数年中，泰国持续成为国内外投资者高度关注的不动产投资目的地之一。这得益于多方面因素，包括经济发展的稳定性、旅游业的持续增长、良好的生活品质，以及相较于区域内其他国家仍处于合理水平的投资成本。

然而，尽管泰国不动产具有高度吸引力，但对于希望购买不动产以用于投资或实际居住的外国人而言，正确理解泰国相关法律并在作出购买决定前咨询专业律师，乃是极为重要的步骤。因为即便是细微的法律疏忽，也可能在长期内使该项投资演变为重大的法律风险。

为什么泰国不动产值得投资？

泰国一直以来都是国内外投资者在不动产领域持续关注的国家之一。由于多项因素有利于不动产价值的长期增长，包括其优越的地理位置、旅游业的发展潜力、政府对基础设施的持续投资，以及相较于亚洲地区已发展国家仍具竞争力的投资成本，使泰国不动产成为具有吸引力的投资选择。

从经济层面及商业机会的角度来看，泰国的不动产不仅仅用于居住用途，更是一项能够创造投资回报的资产。投资者不仅可以通过不动产未来的增值获利，还可通过出租取得稳定收益，尤其是在主要城市及重要旅游城市。

泰国不动产之所以持续受到投资者青睐，主要可归纳为以下几个关键因素：

1. 价格相较国外仍具竞争力
泰国的不动产，尤其是位于曼谷以及主要旅游城市（如普吉岛、清迈和芭提雅）的公寓，其价格仍低于亚洲多个主要城市，例如新加坡、香港或东京，使投资者能够看见长期回报的潜力。

2. 旅游潜力及出租市场优势
泰国是全球领先的旅游目的地之一，使得公寓及度假型住宅不动产在出租方面具备高度优势，无论是短期出租或长期出租，均具有良好的市场需求。

3. 基础设施与城市发展
轨道交通系统、机场及各类新基础设施项目的持续推进，正在不断提升多个地区不动产的价值。

4. 不动产市场的稳定性
尽管经济环境可能存在波动，不动产仍被视为具备稳定性、适合长期持有的资产类型。

外国人可以在泰国购买不动产吗？

根据泰国法律规定，外国人不得直接取得土地所有权。然而，外国人仍可在法律允许的范围内，以合法形式购买或取得不动产权益，例如：

购买公寓（Condominium）
外国人可购买公寓单位，但其持有比例不得超过该建筑可销售总面积的 49%。
长期租赁土地或房屋（Leasehold）
外国人可就土地或房屋订立长期租赁合同，租赁期限最长不超过 30 年，并可依合同约定条件续约。
通过在泰国设立的公司购买不动产
外国人可通过在泰国依法设立的公司持有不动产，但须特别注意公司结构是否构成“名义持股人（Nominee）”安排，以免违反相关法律规定。

上述限制事项，均为外国投资者在泰国进行不动产投资前必须正确理解并审慎评估的重要法律问题。

外国人在泰国购买不动产前应了解哪些事项？

1. 不动产的权利形式
应审查拟购买的不动产是否可依法取得权利，属于永久产权（Freehold）或长期租赁权（Leasehold），以及其是否符合泰国相关法律规定。

2. 投资资金来源
根据法律规定，用于购买公寓的不动产款项，必须以外币形式自境外汇入泰国，并取得银行出具的相关证明文件（Foreign Exchange Transaction Form）。

3. 土地或建筑物的权属文件
须核查土地所有权证书、建筑许可证、土地开发或项目批准文件，以及该项目的整体法律状态。

4. 法律负担及权利限制
例如抵押、租赁、查封、扣押，或仍在进行中的法律纠纷等情况。

5. 税费及相关费用
包括不动产转让税、预扣所得税、印花税或特别营业税等相关税费。

为什么在购买不动产前咨询律师至关重要？

购买不动产并非仅限于价格协商及权利转移，而是一项涉及大量法律细节的法律程序。若外国人未能充分理解泰国法律体系，可能面临多项法律风险，例如：

律师能够在不动产交易过程中，就以下关键事项提供专业协助：

1. 审查不动产的法律状态（尽职调查 / Due Diligence）
2. 起草及审查买卖合同，确保符合泰国法律规定
3. 就外国人合法持有不动产的结构提供专业建议
4. 评估交易的法律风险及未来可能产生的法律后果
5. 全面协助权利转移登记及相关税费事宜

为什么律师在泰国不动产投资中扮演着关键角色？

不动产投资属于长期投资，且通常涉及高额资金。若在缺乏法律咨询的情况下作出投资决策，可能导致难以补救的法律问题，例如权利被撤销，或在未来产生纠纷。

律师的角色不仅限于文件审查，更重要的是从法律层面进行整体规划，以确保不动产交易在合法、安全的前提下进行，并符合购买人的实际目的，无论是用于自住还是作为投资。

律师——外国人在泰国进行不动产投资的稳定基石

泰国不动产依然是对泰国及外国投资者而言极具潜力的投资机会。然而，对于外国投资者而言，正确理解相关法律及交易程序，乃是投资成功的核心要素。

因此，在购买不动产前咨询律师，并非不必要的成本，而是一项着眼于长期法律安全的投资。专业法律意见有助于降低风险、避免错误，并确保在泰国持有不动产的合法性与稳定性。

因为不动产不仅仅是一项财产，更是生活与投资的重要基础。而一位既精通泰国法律、又充分理解外国投资者需求的律师，正是在泰国不动产市场取得成功的关键所在。

为什么泰国不动产值得投资，以及外国人在泰国购买不动产前为何必须咨询律师