阿他威商业技术学院第二次实习督导访问

2025年9月5日,翁萨功师事务所有幸接待了来自

他威商业技术学院的两位教师:

  • 纳塔拉披·日达素老(会计学系教授)
  • 察塔通猜·吉特拉达塔姆老(物流学系教授)

此次到访的主要目的是对目前在本所进行为期三个月会计专业实习的学生进行督导与评估。本次已是第二次督导访问,重点在于跟进学生的实习进展,并评估他们在实际工作中的学习成果。

在督导过程中,两位老师与学生进行了深入交流,讨论了多个方面,例如:学生在实习期间的主要职责、使用的相关软件和工作工具、从导师和主管处获得的建议和指导、工作纪律(包括出勤与准时情况)、以及是否有外出执行工作的经历。这些问题帮助全面了解学生的成长与发展情况。

翁萨功律师事务所十分高兴能为会计专业学生提供真实的工作经验。在真实环境中的实习,不仅能加强学生的会计技能,还能让他们理解如何在法律事务所的背景下灵活应用所学知识—这是一种非常宝贵且难得的体验。此次督导访问也标志着学校与翁萨功律师事务所之间合作的又一步伐。双方共同目标是培养具备专业素养并能胜任未来工作的高质量人才。律师事务所衷心希望学生们能够将此次实习所学应用于未来,并在会计职业道路上稳步迈向成功。

泰国警察少将克马林·哈实西里:典范“顾问”、专家,以及海外泰人的重要启示

在全球化时代,出国工作、学习或经商已成为许多泰国人的日常。然而,这也伴随着不可预期的法律风险。许多人曾遭遇诉讼、被捕,或复杂的法律纠纷,此时就需要一位真正懂得 泰国法律与国际法律顾问

其中一个突出的典范便是 泰国警察少将克马林·哈实西里。他曾任中央调查局副局长,长期从事特别案件调查、跨国犯罪打击以及国际合作。目前担任 旅游警察局局长,同时也是 泰国警察总长的国际事务顾问

克马林少将作为“顾问”的关键角色

1.国际事务顾问

o担任泰国警察总长的国际事务顾问。

o参与东盟跨国犯罪高级官员会议(SOMTC)。

o代表泰国警察与中国安全部门及国际组织合作,如国际刑警组织(Interpol)、东盟警察组织(ASEANAPOL)。

2.对外传播与公共关系

o曾参与“媒体–建设–传播”团队,组建全新的警察发言人小组,提升泰国警察在公众中的形象。

3.旅游警察工作

o曾任旅游警察社区关系顾问。

o现任旅游警察局局长,负责游客安全和边境事务,直接关系到泰国的安全与国际形象。

体现“顾问”角色的突出成就

  • 代表泰国出席 89届国际刑警大会(土耳其)40东盟警察组织大会(柬埔寨)
  • 主导泰国–柬埔寨反恐培训。
  • 协调跨国引渡案件,如将逃犯从加拿大押解回泰国。
  • 制定东盟层面的跨国犯罪对策,包括人口贩卖、洗钱、网络犯罪。

这些成就表明,拥有一位具有国际知识与人脉的“顾问”,对国家安全与法律执行至关重要。

为什么顾问对海外泰人如此重要?

当泰国人在海外遭遇法律问题时,常见的困难包括:

  • 不了解当地法律;
  • 不熟悉审判程序;
  • 无法准确沟通法律事务;
  • 不知道向谁寻求帮助。

一位既精通泰国法律,又懂国际法律的 顾问,能提供安全正确的解决方案。克马林少将的经验正是最佳例证,他利用专业知识与国际网络,有效应对跨国安全与犯罪问题。

Wongskorn 律师事务所:海外泰人的法律“顾问”

对于普通民众而言,如果您或您的亲人面临海外法律问题,Wongskorn 师事务所(由 Arm 领导)可作为您全面的法律顾问,专业协助跨国案件。

我们的服务包括:

  • 提供法律咨询及案件策略;
  • 协调海外本地律师;
  • 分析比较泰国与外国法律,寻找最佳解决方案;
  • 协助处理刑事案件、商业纠纷及劳工问题;
  • 提供谈判与调解支持,保护客户权益。

在海外被起诉?别担心们随时为您提供法律支持

在海外生活或工作,可能随时面临意想不到的法律风险:合同纠纷、误解当地法律,甚至刑事或民事诉讼。这些情况往往令人不知所措。

Wongskorn 律师事务所深知,外国法律制度复杂,加之语言、文化与司法流程的差异,更增加了难度。因此,我们提供即时咨询,帮助评估情况,并指导如何联系当地律师或相关部门。

更重要的是,尽快寻求顾问的帮助至关重要。这样不仅能获得正确的信息,减少被利用的风险,还能提高依法应诉的机会。

无论您身处 香港、新加坡或其他国家,我们都愿意成为您值得信赖的顾问,全力保护您的合法权益。

结语

克马林·哈实西里少将正是专业 顾问 的最佳典范 — 无论在国家层面还是国际舞台。他的经验和人脉告诉我们,在充满法律风险的世界里,拥有一位经验丰富的顾问,就是最好的保护。

如果您或您的亲人正面临海外法律挑战,请不要独自承受。Wongskorn 师事务所时愿意成为全球泰人的法律顾问,帮助您维护权利,找到最佳解决方案。

2025年泰国律师协会实习学员证书颁发仪式

2025年9月3日,Wongsakorn Law Office 有幸邀请公司董事总经理 Ms. Muttamas Siri,代表公司董事总经理 Mr. Supasit Siri,为 2025 年度来自 Lawyers Council of Thailand under the Royal Patronage 的实习学员颁发结业证书。

此次颁证仪式,是 Wongsakorn Law Office 又一个值得自豪的时刻。我们始终致力于培养和支持青年人才及法律专业人士。通过实践培训,实习生们不仅获得了专业知识,还积累了法律工作的实际经验,这些都将成为未来成长为高素质律师的重要基础。

今年,Wongsakorn Law Office 很荣幸接收了三位来自 Lawyers Council of Thailand 的实习生:Ms. Poorichaya ChoorusameeMs. Sirichom Sangsri  和 Ms. Surattikan  Saenkaeo。在整个实习过程中,她们展现了真诚的投入、勤奋不懈的精神,以及在法律职业道路上不断自我提升的坚定承诺。

本次实习的顺利完成,对每一位学员来说都是一个重要的里程碑。Wongsakorn Law Office 谨向她们表示衷心祝贺,并祝愿她们在未来的职业道路上不断取得成功,同时能够将此次所学知识与经验应用到今后的事业与生活之中。

最后,Wongsakorn Law Office 再次重申,我们将继续坚定不移地支持法律新一代的成长,并坚信与 Lawyers Council of Thailand 的合作将继续在培养优秀律师、服务泰国社会方面发挥关键作用。

如果在国外“被捕”是否有必要 由泰国律师前往处理?

出国工作是许多泰国人的梦想,不仅因为收入更高,还因为可以积累不同于泰国的生活与工作经验。 然而,身处海外也意味着会面临无法预料的风险,尤其是被外国警方“逮捕”。这可能源于误会、无意中违法,甚至是遭到诬陷。 那么问题来了:一旦遇到这种情况,是否有必要聘请一位能够处理跨国案件的泰国律师呢?

泰国与外国法律的差异

各国的法律制度不同,从审判程序、拘留时间到被捕者的权利都有差别。比如,有些国家允许被捕者立即联系家人和大使馆,而有些国家则会限制一段时间。如果不了解当地法律,泰国劳工在诉讼中可能很容易处于劣势。因此,如果被捕,找到熟悉泰国和当地法律的律师,能提供更全面的法律应对。

大使馆与领事馆的角色

泰国公民在海外被捕时,第一时间会介入的是泰国大使馆或领事馆,他们会提供初步帮助,如联系家人、协助寻找当地律师,并确保被捕泰国人享有当地法律赋予的基本权利。但大使馆无法代替被捕者出庭辩护,因此,一位既懂泰语又能与当地律师沟通,并能与家人保持联系的泰国律师,显得尤为重要。

为什么必须由泰国律师 前往处理?

1.了解语言与文化 – 沟通是打官司的关键,单靠当地律师可能会出现误解。有泰国律师能确保信息准确传递。

2.与泰国家人沟通 – 当泰国人在海外被捕时,国内家人往往焦虑不安。熟悉国外法律的泰国律师可以提供及时、准确的信息。

3.降低法律劣势 – 当地律师可能不了解泰国劳工的处境,也可能不重视社会背景下的权益。有泰国律师介入能提升保障。

4.连接泰国与当地法律 – 有些案件涉及泰国的证据、证人或背景调查,泰国律师在这方面能起到重要的桥梁作用。

泰国劳工常见案例

  • 签证过期工作而被捕,很多国家对此处罚很严。
  • 毒品案件,即使少量持有也可能面临重刑,甚至死刑。
  • 打架或暴力案件,有时只是自卫,却仍然被起诉。
  • 误会或被诬陷,这种情况也很常见,尤其是不会当地语言的劳工。

海外被捕后的步骤

1.立即要求见泰国大使馆人员。

2.保留依法请求律师的权利。

3.通知泰国家人,请他们联系一位熟悉国际案件的泰国律师。

4.保存所有文件和证据,如逮捕令、警方记录、工作文件,以便泰国律师和当地律师共同分析。

给泰国海外劳工的建议

  • 学习目的地国家的基本法律。
  • 随身携带大使馆和领事馆的联系电话。
  • 如果被捕,未经律师同意不要签署供词。
  • 事先规划,确保一旦出事可立即联系泰国律师。

律师是第一道防线

泰国人在海外工作时,随时可能因意外而被捕。大使馆和当地律师可以提供基本支持,但若能有一位能够处理国际案件的泰国律师,案件处理将更高效。他们不仅能沟通泰国和当地法律,还能确保泰国家人随时掌握最新情况。

如果您或您的亲人在海外面临诉讼,请立即准备好法律援助。 >>联系我们<< 询专业律师

做脸整形失败了,效果与广告不符,可以如何索赔?

如今,或美容整形手术越来越受到关注,无论是隆鼻、双眼皮、垫下巴,还是改脸型来增加自信。许多美容诊所通过夸大的广告、美图修饰的案例,甚至“保证效果”来吸引顾客,使消费者误以为结果一定会和广告一样完美。然而,现实中不少人却遭遇 做脸失败 的情况,有的人留下永久性疤痕,面部感染,甚至毁容,导致日常生活中的自信心彻底丧失。

整形失败带来的问题

手术效果不如预期时,可能造成多种损害:

  • 身体损害:留疤痕、色素沉着、感染、皮肤坏死、长期肿胀
  • 心理损害:不少受害者不敢见人,失去自信,甚至出现抑郁。
  • 经济损害:修复治疗费用、失去工作机会

这些严重的后果不应被忽视,受害者依法有权向诊所或实施手术的医生索赔。

消费者权益保护的法律依据

若整形效果与广告宣传不符,消费者可依据以下法律维权:

1.《消费者保护法》
 如果诊所广告夸大、虚假或隐瞒关键信息,消费者可向消费者保护委员会投诉。

2.《民商法典》
若医生或诊所的行为造成损害,受害者可依照第 420 条“侵权责任”要求赔偿,例如修复治疗费用、未来损失及精神损害赔偿。

3.《医疗机构法》及《医师职业道德规范》
 若诊所不合格,或医生违反职业道德,受害者可向泰国医师协会或卫生部投诉,要求调查并给予职业惩处。

索赔申请需准备的证据

手术失败,务必保存证据:

  • 手术收据与合同
  • 手术前后对比照片
  • 广告资料或宣传内容
  • 医疗证明文件
  • 与诊所或医生的沟通记录

这些证据有助于证明损害与手术直接相关,并可用于诉讼或和解。

赔步骤

1. 直接联系诊所或医生,向对方说明问题,并要求其承担修复或赔偿责任。若诊所有意愿协商,可能无需诉讼即可达成和解。

2. 向相关部门投诉,如消费者保护委员会或医学委员会

3. 提起诉讼,若无法协商解决,咨询律师并通过诉讼程序强制要求对方依法赔偿,是最后的途径。

可主张的损害赔偿

因整形手术不当而造成损害的受害人,可以主张以下几类赔偿:

  • 现有及未来的医疗费用
  • 外貌受损赔偿
  • 工作机会损失
  • 日常生活受限的赔偿
  • 精神损害赔偿(非财产性损害)

法院会根据损害程度、诊所或医生的责任及证据的充分性来判定。

整形效果未达预期时应如何处理?

若发现整形手术结果与广告或合同约定不符,应采取以下措施:

  • 收集所有证据:收据、广告单、前后照片、医生诊断书
  • 向医生索取医疗证明,以确认实际造成的损害。
  • 与诊所协商,部分诊所可能愿意赔偿或承担修复费用
  • 向相关部门投诉,例如消费者保护委员会或卫生部门。
  • 若无果,应 咨询律师并提起诉讼

为什么要咨询律师?

很多受害者因为害怕麻烦而不敢报案或主张权利。但事实上,若拖延过久,可能会超过诉讼时效,反而在法律上更加不利。 拥有一位律师作为顾问,从一开始就能帮助收集证据、协商和诉讼,使整个过程更高效,并增加获得合理赔偿的机会。如果您因整形手术遭受损害,请立即咨询律师,依法主张您的权利。

如果您在整形手术后遇到损害问题,可以立即咨询律师以提出赔偿请求。

整形美容并非小事,一旦发生错误,可能带来身心的长期困扰。若您或身边的人曾因整形效果不符广告而受害,请不要独自承受痛苦,您完全可以通过法律途径来争取公正。

如果您不确定该如何开始,寻求律师的协助将使索赔过程更加正确、便捷,并提升获得公正的可能性。

因为一次不当的整形手术,不应仅仅被视为“不幸”,而应成为您追求应得权利的起点。
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员工离职后删除公司邮箱,是否违法?雇主该如何处理?

在当今大多数企业通过数字系统运营的时代,存储在公司邮箱中的信息是非常重要的商业资产。一个常见的问题是,员工离职后删除公司邮件或数据文件,无论是客户信息、合作伙伴资料,还是重要项目文件,都可能使雇主遭受商业损失。

许多人会问:这种行为是否违法? 以及 雇主在法律框架下应如何处理?

删除公司邮箱涉及哪些法律?

1. 劳动法
如果员工仍在职期间删除公司信息,该行为可能构成严重过失。根据《劳动保护法》第119条规定,若员工故意造成雇主重大损失,雇主有权解除劳动合同且无需支付补偿。
但若员工离职后才实施删除行为,则不再属于劳动关系范畴,因此不构成劳动法上的违法。

2. 民法
若删除公司信息导致损失,例如失去客户合同,该行为可能构成《民商法典》第420条所指的“侵权”,行为人需赔偿损失。

3. 刑法及《计算机犯罪法》
若前员工未经授权进入公司邮箱系统并删除信息,可能违反《计算机犯罪法》(2017年修订)第9条,处罚包括最高5监禁或10万泰铢罚款,或两者并罚

案例与判决 

案例一:劳动法院判决

某员工离职前删除销售数据及客户名单,劳动法院认为其行为已对雇主造成严重损害,因此裁定雇主有权解雇且无需支付补偿。

案例二:计算机犯罪案件

一名前员工离职后仍使用旧密码登录公司邮箱,并删除即将签约的重要项目文件。刑事法院判处其有期徒刑1年,缓刑,并处罚款5万泰铢,认定其未经授权入侵系统并损害数据,已构成刑事犯罪。

雇主在法律框架下可以怎么做?

当雇主发现离职员工删除公司邮箱或重要文件时,应谨慎按照法律程序处理:

1.保存证据:包括邮箱登录日志、数据删除的日期与时间、被删除邮件的相关内容,这些证据对民事与刑事诉讼至关重要。

2.检查劳动合同与内部规定:确认是否违反了有关IT系统使用或保密条款,以便支持后续法律行动。

3.行使民事权利:若确有损失,雇主可提起民事诉讼要求赔偿,并需证明侵权行为与实际损害。

4.行使刑事权利:若涉及计算机犯罪,雇主可向警方报案,追究前员工刑事责任。

雇主的预防与应对措施

1.制定信息系统使用协议:明确禁止删除公司相关邮件或文件,以便发生争议时作为依据。

2.管理数据访问权限:员工提出离职后,应立即正式终止其系统访问权限,避免事后删除数据。

3.保留系统日志:公司应保存计算机与邮箱的使用日志,作为未来可能的法律证据。

4.依法行使权利

o    若仍是员工 → 可依《劳动法》解雇,理由为严重过失。

o    若已离职 → 可依据《民法》要求赔偿,或根据《刑法》及《计算机犯罪法》追究刑责。

5.咨询律师再行动:此类涉及劳动法、民法与刑法的案件通常较复杂,若处理不当,雇主自身可能面临法律风险。律师可帮助审核证据并制定合适的法律策略,是最安全的选择。

为什么雇主应咨询律师?

在涉及劳动法、民法及刑法的复杂案件中,即使一个小小的错误判断,也可能使雇主处于不利地位,甚至触法。律师的作用在于:

  • 评估应适用哪部法律处理案件;
  • 审查证据,降低败诉风险;
  • 制定周密策略,避免侵犯劳动权或个人权利。

虽然雇主依法享有权利,但若在缺乏法律理解的情况下贸然行动,可能带来以下风险:

  • 侵犯员工隐私权,如未经授权访问个人信息;
  • 错误行使权利,如在证据不足的情况下提起诉讼,造成不必要的时间与费用损失;
  • 影响劳动关系,其他员工可能认为雇主滥用权力。

咨询律师:雇主最安全的选择

员工离职后删除公司邮箱,即便不构成《劳动法》上的违法行为,仍可能触及民事及刑事责任,尤其是《计算机犯罪法》的明确惩罚条款。

因此,雇主应通过控制信息访问、制定邮箱使用规范、保存证据等措施防范此类风险。若事态发生,应依法采取行动,并在律师指导下进行。

最终,询律师是雇主最稳妥的选择,不仅能确保合法维权,还能降低因程序错误而触法的风险。
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保险公司推卸责任!当受害者被车撞伤却遭保险公司拒绝赔偿,不得不依靠律师维权

当发生交通事故时,大多数人都期望过错方的险公能够按照保单的约定承担责任,赔偿医疗费、财产损失或其他赔偿。然而在现实中,许多受害者却面临令人心寒的情况:保险公司保持沉默,不采取任何行动,或者提出远低于实际损失的赔偿金额。

本文由翁萨功律师事务所分享一个真实案例。受害者在车祸中严重受伤,但保险公司却推诿责任,只提出不合理的赔偿。案件最终进入法院审理,法官判决保险公司必须赔偿远高于之前所提出的金额。

事件起因:事故与保险公司的推诿

受害者驾驶摩托车时被一辆汽车撞击,导致严重伤害,包括腿部骨折、手腕骨折和手指骨折,摩托车也严重受损。肇事方承认过失,按照法律规定,其保险公司必须承担全部损失。

然而,在警方调查及协商阶段,肇事方的保险公司却无动于衷,没有提出任何赔偿方案。保险公司的本职是减轻受害者的困境,但在此案中却完全失职。

当未能获得公正对待时,受害人决定寻求律师协助

由于身心痛苦,受害者无法接受保险公司的不公对待,决定寻求保险诉讼专家——陈律师(翁萨功律师事务所)协助,要求获得合法赔偿。

律师事务所首先向泰国保险委员会(OIC.)提交投诉,作为保险业的监管机构,OIC的职责是监督保险公司并保障消费者权益。

保险公司提出不公正的赔偿方案

在投诉后,保险公司回应称,只愿意支付100,000泰铢赔偿,声称该金额足以应对受害者的伤情。

但根据实际损害情况——身体伤害、职业收入损失及财产损失,这一金额过低且不合理。这种做法凸显了部分保险公司的惯用手段:通过低额赔偿来维护自身利益,而非真正帮助受害者。

诉讼之路:走向公平正义

当协商无法带来公平的解决方案时,翁萨功律师事务所决定向法院起诉肇事方及其保险公司,要求共同承担责任。

经过审理,法院判决被告必须向受害者支付425,322泰铢赔偿金及年利率5%的利息,并支付8,000泰铢律师费及3,000泰铢诉讼费。

与保险公司最初提出的100,000泰铢相比,差距巨大。这证明如果没有律师协助,受害者可能被迫接受不公的赔偿,甚至无法获得合理补偿。

为什么聘请保险诉讼律师至关重要?

1.洞悉保险公司的策略
保险公司通常有律师团队维护自身利益,受害者单独应对往往难以抗衡。

2.精准评估实际损失
律师可收集医疗证据、经济资料和财产损害证明,全面呈现受害者的损失。

3.防止被剥削
许多受害者因缺乏法律知识而被迫接受低额赔偿。律师的介入能保障受害者获得应有的权益。

4.依法办理程序
从向OIC投诉到法庭诉讼,经验丰富的保险律师能确保案件合法、严谨推进。

给所有受害者的重要警示

将保险公司提出的100,000泰铢与法院判决的425,322泰铢相比,不难发现律师的重要性。如果没有律师,受害者可能失去获得公平赔偿的权利。

因此,本案是一个重要的警示:不要独自面对保险公司,第一时间咨询律师才是保护自身权益的最佳方式。

立即咨询律师,避免被保险公司占便宜

事故随时可能发生,随之而来的便是保险理赔。但保险公司并不总是公平对待受害者,很多情况下,他们会尽量减少赔偿金额。

因此,受害者及其家人必须意识到,聘请保险诉讼律师并非奢侈,而是保障公平与正义的必需。

如果您或您的亲友正在与保险公司发生纠纷,请立即寻求专业保险诉讼律师的帮助。保险公司自始至终都有律师团队,您同样需要一位律师来保护自己的权益。

为什么企业应当从一开始就拥有“法律顾问”或“企业法律顾问”?

在当今快速发展的商业环境中,无论是小型企业、中型企业,还是正在成长的公司,都无法避免复杂的法律问题。从与合作伙伴签订合同、管理员工、处理税务,到保护知识产权,每一步都可能涉及法律风险。许多企业往往在出现问题后才去寻找律师。但事实上,拥有一名 法律顾问企业法律顾问 从一开始介入,就能有效降低风险,预防潜在纠纷,并确保企业稳健发展。

本文将带您了解“法律顾问”的重要作用,尤其是 业法律顾问,以及为什么尚未聘请的企业应当认真考虑。

“法律顾问”是什么?与“企业法律顾问”有何不同?

在商业环境中,法律顾问 指的是在某一特定领域提供建议和解决方案的专业人士,例如市场顾问、财务顾问或法律顾问,帮助企业主做出正确且有依据的决策。

企业法律顾问 则具备直接的法律专业知识,能够提供合规建议、预防法律风险、起草和审查合同、代表公司谈判,甚至在必要时出庭。关键区别在于,律师拥有更深厚的法律专业能力,能够在“预防”与“解决问题”两个层面发挥作用。

为什么企业应当拥有企业法律顾问?

1.防患于未然
很多企业认为律师只是在打官司时才需要。但实际上,企业法律顾问 可以提前预防问题,例如在签署合同前进行审查、提供劳动用工建议、或协助合法设立公司。

2.长期节约成本
事后打官司的法律费用,往往远高于聘请 法律顾问 的费用。提前投资于预防性法律服务,可以为企业未来节省大量支出。

3.提升企业信誉
当企业拥有 企业法律顾问 来把关合同与合规,能够增强合作伙伴、投资人及利益相关方的信任,显示企业合法、透明。

4.紧急情况下的及时支持
若遇到诉讼、政府审查或企业内部纠纷,已有 法律顾问 的企业能更快、更高效地应对,最大限度减少损失。

没有企业法律顾问,企业可能面临的风险

  • 合同不严谨 → 合作方可能利用漏洞牟利。
  • 劳动纠纷 → 不当解雇可能导致巨额赔偿。
  • 税务错误 → 企业可能面临罚款或补税。
  • 知识产权侵权 → 未经核实使用商标或标识,可能被诉。
  • 内部纠纷 → 股东或合伙人矛盾,影响经营。

以上风险完全可以通过聘请 业法律顾问 来预防。

如何为您的企业选择合适的企业法律顾问?

选择合适的 法律顾问 并非易事。每个企业的需求不同,选错律师不仅得不到有效建议,还可能增加不必要的开支。决策前请重点考虑以下几点:

1. 相关行业经验 – 例如物流企业应选择熟悉运输法律的律师。

2. 专业领域专长 – 如劳动法、税法或知识产权法。

3. 主动型咨询 – 能够提前预防问题,而不仅仅是事后应对。

4. 透明的收费标准 – 收费模式清晰,无隐藏费用。

好的法律顾问有助于企业前行的保障

拥有 法律顾问业法律顾问 并不是额外负担,而是一项值得的投资。它能确保合规、降低风险、防止纠纷,并提升企业信誉。

如果您仍未为企业配备法律顾问,现在就是最佳时机。不要等问题发生后再去补救,而应让 业法律顾问 陪伴左右,帮助您的企业稳健、持续地发展。

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外国人在泰国可不可以买土地?过程和聘请律师作为顾问的原因

泰国是一个深受外国人欢迎的国家,无论是旅游、工作、退休,还是房地产投资。然而,一提到“土地”,常见的问题是:“外国人在泰国能买土地吗?”
答案是:通常情况下,外国人不能直接拥有泰国的土地,除非法律特别允许的少数情况。因此,如果您是想在泰国投资土地或房地产的外国人,您需要了解相关法律、正确的程序,以及为什么应该聘请律师作为法律顾问。

泰国有关外国人持有土地的法律

根据2497年《泰国土地法》及相关法律,外国人不能直接拥有土地,除非符合以下情况:

1.  获得内政部长批
外国人在泰国投资不少于4,000万泰铢,可获准购买不超过1莱(约1,600平方米)的土地作为住宅,但必须符合内政部规定的条件。

2.   过泰国法人持
例如成立泰国有限公司,泰国股东持股比例不少于51%,由公司购地用于经营。

3.  从泰籍配偶
如果配偶是泰国人并通过遗嘱将土地赠与外国人,需经相关部门批准,并依法律条件持有。

4.  长期租赁(Leasehold
外国人可签订最长30年的土地租赁合同,并可按法律规定续租。这是常用方式之一,因为无需变更所有权结构。

外国人在泰国取得土地使用权的步骤

即使受限于直接所有权,外国人仍可通过合法方式使用土地,主要步骤包括:

1. 确认资格与合适的持有方式
例如长期租赁或注册泰国公司。

2. 依法签订合同
合同必须明确双方的权利、义务及条件。

3. 在土地局登记权利与交易
受让超过三年的租赁必须到泰国土地局登记,才具法律效力。

4. 缴纳相关费用与税费
如过户费、特种营业税或印花税。

外国人在泰国办理土地交易常见问题

尽管程序明确,但许多外国人仍会遇到:

·   合同不严谨,导致后期失去权利。

·   不了解泰国法律,无意中触犯禁令。

·   因不熟悉程序而被卖方或对方利用。

·  资料不齐全,无法登记权利。

为什么外国人进行土地交易时应聘请律师?

在泰国购买、出售或租赁土地并不简单,涉及土地法、民商法、税法以及不同地区土地局的特定规定。有经验的律师可以:

1. 提供准确的法律建议,选择最合适且合法的持有方式。

2. 核查土地权状、负担及使用限制。

3. 起草并审核合同,防止未来争议,保障投资者权益。

4.  作为代理人在土地局办理手续,减少语言和程序上的困难。

实例:外国人通过长期租赁方式取得土地使用权

英国人 David 想在清迈建度假屋,咨询律师后获建议签订30年长期租赁合同,并附加续租30年的权利,并在土地局登记租赁权。这样他便能合法、安全地使用土地,并可按合同将租赁权传给继承人。

无论投资还是开展业务,外国人在泰国应从一开始就聘请律师

律师是土地投资的安全保障。特别是涉及土地的交易,泰国的法律和规定复杂,与外国人的母国截然不同。有经验的律师不仅能避免法律错误,还能设计合法的持有架构,审核合同,并代表客户与政府部门沟通,让交易顺利并降低风险。

们在协助外国人办理泰国土地交易方面的经验

翁萨功律师事务所 在为来自欧洲、亚洲及美洲的外国人提供土地交易咨询和办理方面有丰富经验。我们将帮助您了解泰国法律,依规办理手续,并最大程度保护您的利益。如需法律咨询,请点击 >>联系我们<<

收到税务局传唤通知书?不要慌张——可以说明并解决问题

收到 税务局 的传唤通知书,往往让许多纳税人紧张,甚至担心会被起诉或惹上法律麻烦。其实,大多数情况下,传票只是税务局要求纳税人提供更多资料、解释申报内容,或纠正申报时的误解。如果我们理解流程,并准备好相关文件,就能够顺利解决问题,无需过度担心。

为什么税务局会发出传票?

很多人疑惑,为什么会收到传票。常见原因包括:

1. 报税资料存在疑点 —— 例如申报的收入与其他机构提供的信息不一致。

2. 计算错误 —— 填写数据有误,或错误理解税收优惠政策。

3. 收入与支出不符 —— 例如银行账户有大额进出,但申报收入不相符。

4. 抽查 —— 税务局有时会进行随机抽查以确保准确性。因此,收到传票并不代表违法,而是一个解释事实的机会。

收到传唤通知书后该怎么办?

1. 仔细阅读传唤通知书 —— 传唤通知书会注明时间、地点、目的,要弄清楚原因。

2. 准备相关资料 —— 如收入证明、扣缴凭证、银行流水、支出单据、投资证明等。

3. 事先核对申报资料 —— 确认申报与实际文件一致,避免解释时出现问题。

4. 按时进行说明 —— 若未按传唤通知书出席,可能会让小问题变大。

与税务局沟通并不可怕

很多人害怕会被直接指控,但事实上会面是一个解释的机会。如果申报有误,可以重新补正;只要有文件证明,税务局通常会采纳并修改。

特别需要注意的情况

  • 申报收入与实际不符,可能被怀疑为逃税。
  • 没有收入或支出凭证,可能失去扣除或减免资格。
  • 不按传唤通知书出席,可能会被罚款或承担法律责任。

在这些情况下,寻求 务律师 的专业意见,可以帮助正确应对,降低风险。

为什么要请律师协助应对税务局?

收到传唤通知书时,律师的作用非常关键:

1. 审核文件 —— 检查申报是否存在漏洞或错误。

2. 代为沟通 —— 律师能用法律和税务专业语言与官员沟通,更加清晰。

3. 避免被误解 —— 在许多情况下,纳税人可能无法清楚地说明情况,从而被官员误解为有逃税意图。律师可帮助降低这种风险。4.提供解决方案 —— 如重新申报、补缴税款、协商减轻处罚。

有经验的律师不仅熟悉税法,还能帮助纳税人更有条理地应对,减少被误解或处罚的风险。

来自“税务局”的传唤通知书并不可怕。请联系我们,咨询一位精通税法的律师。

如何解决税务问题?

  • 补充申报 —— 发现错误时,可以重新申报。
  • 补缴税款 —— 如有欠缴,可连同滞纳金和罚款一并缴纳。
  • 务申诉 —— 若不同意税务局的评估,可依法提出申诉。

👉 收到 务局传唤通知书 并不可怕。这是一次说明和解决问题的机会。关键是做好准备、准备好资料,并在必要时寻求专业律师的协助。
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