在法律快速变动的时代，企业面临的法律风险比以往任何时期都更复杂多样，包括劳动法、个人数据保护法（PDPA）、税务法规、商业法律、合同法，以及政府监管要求。经营企业已不再是“把产品卖出去”这么简单，还必须正确、稳健地管理法律风险。

因此，越来越多的企业开始寻求专业的“法律顾问”，负责审查、指导，并提前预防潜在法律问题。
而其中深受企业信赖的律所之一，就是 翁萨功律师事务所—— 以“法律准确严谨、责任明确、真正站在企业立场思考问题”闻名。

什么是法律顾问？企业为什么需要法律顾问？

法律顾问是企业长期聘请的律师，为公司提供持续的法律咨询、文件审核，以及法律意见。这类似于拥有内部法务部门，但成本更划算，并可获得更全面的专业团队支持。

法律顾问的主要职责包括：

• 审查与起草合同
• 为企业各部门提供法律意见
• 劳动法与人力资源管理咨询
• 预防法律风险
• 与对方当事人沟通或谈判
• 企业法律风险审查
• 协助遵守新法律，如 PDPA、电子税务等
• 在政府调查或要求说明时代表公司出面

拥有常驻法律顾问，让企业能更安心运营，遇事能即时获得法律指导，无需在紧急情况下匆忙找律师。

为什么企业选择 翁萨功律师事务所作为法律顾问？

1. 我们提供的是全面的法律意见，而不是表面回答

翁萨功律师事务所强调深入分析——包括事实、争议点与适用法律，并以条理清晰的方式提出可执行的意见，使管理层能够安心决策。

2. 若企业依照我们的建议执行，却仍被劳动部门处罚——我们承担责任

我们的独特优势在于“  我们愿意为我们提供的法律意见承担责任。”

若企业完全依照本所给出的劳动法方案执行，却仍被劳动部门罚款， 翁萨功律师事务所将承担相关责任。

这充分显示了我们对法律意见的信心，也显示了企业对我们的信任。

3. 多领域专业律师团队

即使是按月聘请法律顾问，企业获得的也不只是“一位律师”，而是整支专业团队，包括：
• 劳动法
• 商业及合同法
• 民事与刑事诉讼
• 消费者保护
• 保险法纠纷
• 知识产权
• 基础税法
• 家事与财产法

企业可用合理的费用获得全面的专业法律支持。

4. 提供即时法律回应，协助处理突发问题

企业常会遇到突发状况，例如：
• 员工投诉
• 劳动部门突击检查
• 客户索赔
• 员工违反纪律
• 合同纠纷
• 政府要求文件

翁萨功律师事务所随时准备提供即时法律意见，让企业不再独自面对风险。

没有法律顾的公司就像开没有保险的车

案例一：劳动法风险

许多公司被处罚的原因包括：
• 文件制作错误
• 不当解雇流程
• 补偿金计算不正确
• 内部规章违法

有法律顾问提前审核，可避免近乎 100% 的风险。
若企业完全依照我们建议执行，却仍被处罚，本所有责任承担。

案例二：合同审查

合同只要一个条款错误，就可能造成几十万到几百万的损失。
让律师审查合同，可显著降低争议风险。

案例三：发布公司规章前审查合法性

许多企业无意中发布违法规定，例如：
• 违法罚款
• 搜查员工
• 违反PDPA的数据收集
• 非法扣薪
法律顾问可确保规章合法合规。

案例四：代表企业向政府机关说明情况

例如劳动局或消费者保护机构要求公司出面说明时，
律师陪同能降低沟通风险，并争取最有利结果。

为什么聘请“常驻法律顾问”比按案件聘请更划算？

因为问题发生后才处理会：
• 花费更高
• 耽误时间
• 损害公司声誉
• 面临诉讼风险
• 遭受更严重的政府处罚

但拥有法律顾问后，企业能够：
• 从源头预防问题
• 大幅节省长期诉讼成本
• 降低被罚或被起诉风险
• 随时获得法律答案没有法律顾问的企业，就像没有保险的车辆——
一旦出事，后果往往代价高昂。

如果贵公司正在寻找法律顾问 —— 翁萨功律师事务所随时为您服务

我们提供合理的月度法律顾问服务，并对所给建议承担法律责任。
若贵公司按指导执行仍被检查或处罚，我们将承担相应责任。
这就是我们提供的全新法律服务标准。

📞 咨询电话：094-514-9143  欢迎随时私讯联系我们。

法律风险不会等待您，
但您可以从今天开始预防。
选择 翁萨功律师事务所，选择专业、稳健、值得信赖的法律保障。

在信息高速流通的社交媒体时代，“网红 / KOL / 内容创作者” 的职业价值来自形象、声誉、可信度以及原创内容。然而，近期出现越来越多的情况：网红的影片、照片或内容被擅自下载、剪辑、篡改、重新配音，再被发布到其他平台，甚至被附上 线上赌博、彩票网站或足球博彩网站的链接，导致公众误以为网红与该类违法平台存在合作或背书关系。

这类侵权行为不仅严重损害职业形象，更可能影响合作品牌、商业信誉及长期收入。许多创作者仍不知道—这种行为可以依法提起诉讼，并可主张 多项损害赔偿，远不止版权侵权部分。

本文由翁萨功律师事务提供，旨在帮助所有遇到类似情况的网红与创作者了解自身权利，并判断何时应尽早“咨询律师”。

网红的内容被擅自剪辑、使用或改编，属于“著作权侵权”

无论您是

 • 评测型网红

 • YouTuber

 • 摄影师

 • 内容创作者

 • 演员、运动员或任何类型的自媒体经营者

只要您创作了：

 • 视频

 • 图片

 • 声音

 • 图像设计

 • 文案、对白或脚本

这些均属于受法律自动保护的著作权（知识产权），无需登记。因此，当他人未经许可对您的内容进行：

✔ 剪辑

✔ 改编

✔ 重新配音

✔ 添加误导性文字

✔ 上传至其他平台

✔ 附加赌博、彩票网站或任何形式的博彩链接

以上行为均构成直接侵害著作权，侵权方必须承担法律责任。

网红所受到的捐害远不止版权问题

当您的视频或照片被用于赌博网站、彩票网站或博彩相关平台，通常会产生以下损害：

1. 名誉受损（可能涉及“诽谤”或“对公众造成误导”）

这是网红最严重的损害之一，因为职业形象就是您最重要的资产。

如果您的影像被用于赌博网站，公众可能误以为：

❌ 您支持赌博网站

❌ 您参与违法宣传

❌ 您存在不当行为

您可依法主张 名誉损害赔偿。

2.收入损失（商业与合作影响）

品牌商可能因形象争议而不愿继续合作，造成所谓 “未来收入损失”，依法可请求赔偿。

3. 公众误解与信誉受损

粉丝可能被剪辑后的内容误导，造成长期的信誉伤害。

 4. 精神损害

遭误解、辱骂或压力产生的心理影响，也可作为精神损害赔偿 主张。

网红可以提起哪些法律行动？

1. 著作权侵权诉讼

– 因您的作品被擅自使用。

2. 名誉侵权／广告性诽谤

– 若造成公众误以为您支持赌博。

3. 民事损害赔偿诉讼 包括：

 • 收入损失

 • 商业机会损失

 • 名誉受损

 • 精神损害

 • 澄清与恢复形象的相关费用

4. 刑事程序（部分情况可并行）

赌博网站本身属于违法行为，将创作者内容用于宣传赌博，可能涉及多项刑事责任。

许多网红选择“沉默”以为只是小事但事实上是大问题

不少人觉得麻烦，或误以为“只是一个视频”。但实际上，一旦形象受损，影响可能持续数月甚至数年。而且：

–          许多赌博网站设于境外，需专业律师处理程序

–          线上证据需依法保全，否则无法在法院使用

–          若拖延处理，可能影响合作合约与主要收入来源

因此，一旦发现侵权行为，应立即咨询擅长网路侵权与著作权案件的律师。

 咨询律师：保护网红权利最有效的途径

网路侵权案件往往结构复杂，若自行处理或取证不当，可能直接失去主张权利的机会。

因此，若您的影像被擅自剪辑、篡改或用于赌博网站，应立即咨询专精数位法与著作权法的律师，以方便评估案件、规划策略并推进赔偿程序。

 网红有完整法律权利，可全面主张损害赔偿

未经许可将网红的影像剪辑后上传至新平台，并附加赌博链接，并非小事、并非可以容忍、也绝非应当忽视。这是著作权侵害 + 名誉损害 + 收入受损 的组合侵权。依法可以主张全额、全面的损害赔偿。

如果您正遭遇类似情况，欢迎尽快与专业律师联系，以取得最完整的法律协助，并尽快恢复您的名誉与职业价值。

在当今社会，法律文件在商业、国际交易以及官方申请中都扮演着极其重要的角色。
“公证”（Notary）或“公证律师”（Notary Public）已经成为不可或缺的 环。

但是，很多人仍然疑惑：
公证是什么？真的有必要吗？为什么必须由具有公证资格的律师来签署？

今天，翁萨功律师事务所 将为您详细解答，并介绍我们站式公证服务 快速、合法，仅需 1 天即可完成！

公证律师是谁？职责是什么？

公证律师（Notary Public） 是 获得泰国律师协会授权的律师，可证明文件或签名的真实性，并确认签署人确实存在。

在泰国，公证律师必须是经过律师协会正式培训与授权的律师，其标准与国际接轨。

公证律师的主要职责包括：

• 证明法律文件上的签名
• 证明文件副本的真实性
• 证明文件翻译的正确性
• 证明用于国外的文件（如签证或国际商业文件）
• 证明声明书或授权书

哪些文件必须经过公证？

某些文件如果没有经过公证，在国外将不具备法律效力，例如：

1.用于国外的文件

o授权书

o留学或海外工作文件

o跨国合同或商业协议

2.提交给大使馆 / 领事馆的文件
如工作证明、无犯罪证明、出生证明、结婚证等。

3.商业与投资文件
如贸易合同、股权转让协议、股东授权书、公司注册文件等。

4.财务文件
如收入证明、财务状况文件，用于贷款或签证申请。

为什么必须由律师担任公证人？

在泰国，只有由律师协会正式任命的律师才能合法地担任公证律师。

由律师公证的优势包括：

✅ 法律准确性高
律师熟悉泰国及国际法律，确保文件合法、规范。

✅ 国际认可度高
经公证的文件可在国外使用，尤其是经外交部认证（Legalization）后。

✅ 防止伪造风险
公证律师必须严格核实签署人的身份。

✅ 具备法律效力
如发生纠纷，经过公证的文件在法庭上具备更高的证明力。

公证在生活中 比你想象的更重要！

无论您是：

• 与海外合作伙伴签约的企业主
• 准备留学或出国签证申请者
• 或需授权他人代办事务的人

所有这些文件都必须经过公证，以确认文件及签署人真实有效。即使是 份普通的授权书，如果要在国外使用，也必须经公证。

翁萨功律师事务所公证服务   1 天内完成

翁萨功律师事务所提供 全方位公证服务，由具有律师协会公证资格的律师办理。

我们的服务以 快捷、准确、便捷 著称：

1 天内完成
文件当天审核、签署并完成公证。

无需亲临事务所
只需通过线上发送文件，我们的律师即可进行审核与公证。

原件寄送服务

• 曼谷及周边地区： 专业快递员送达
• 其他省份： 特快专递，1–2 个工作日内送达

 接受所有类型文件
包括授权书、合同、证明文件、翻译文件等。

为什么选择 翁萨功律师事务所？

✔ 具有律师协会公证资格的专业律师团队
✔ 严格审核每份文件
✔ 公证前后提供免费咨询
✔ 1 天完成
✔ 全国快递寄送服务

公证律师 不仅仅是让文件“合法化”，更是保证 法律可信度与真实性 的关键。

若您需要确保重要文件在泰国或国外的法律效力，请选择
翁萨功律师事务所公证服务。

✅ 流程简单
✅ 无需出行
✅ 专业律师公证
✅ 原件 1 天送达因为您的文件值得最专业的保护，
让 翁萨功律师事务所公证律师 为您提供最值得信赖的公证认证服务。

📞 立即联系 翁萨功律师事务所或通过线上咨询
快速、准确、便捷，站式完成！

如今拥有辆汽车已成为生活的必需，无论是通勤、接送孩子还是做生意，汽车都让生活更方便。
但许多人忽视了驾驶过程中随时可能发生的风险 交通事故、碰撞、他人生命或财产损失等。

问题是：如果您“有车但钱不多”，该买哪种 汽车保险 才最划算又安心呢？

今天，Arm律师保险特惠（โปรเด็ดประกันภัย by ทนายอาร์ม） 向您推荐 款经济实惠的选择 第三类汽车保险（Third-Class Insurance），专为预算有限但仍希望获得基本保障的车主而设。

了解不同保险类型再决定购买

在购买汽车保险之前，您需要了解不同类型的保险保障范围：

1.第一类保险：保障范围最广，涵盖自车与对方车辆损坏、盗抢、火灾及自然灾害。

2.第二类+ / 第三类+ 保险：仅限于与其他车辆碰撞的情况，保障范围有限。

3.第三类保险：只保障“对方人员”和“第三者”的生命与财产损失。

对于想要购买价格实惠又符合法律基本保障的车主而言，第三类保险是最佳选择。

为什么预算有限也该选择第三类保险？

很多人以为“便宜保险”就等于“没有保障”，其实并非如此。
第三类汽车保险的优势包括：

✅ 赔偿他人生命及财产损失
若您因驾驶造成他人受伤或财产损失，保险公司将根据保单限额承担赔偿责任。

✅ 保费低廉 每年仅 1,900 泰铢起
尤其在 阿姆律师保险特惠（Proded Insurance by Lawyer Arm） 的活动中，人人都能负担得起！

为什么要选择Arm律师保险特惠？

与其他保险不同的是，在这里您不仅仅是购买保险，还获得了专业律师顾问服务。

👨‍⚖️ Arm律师 是位精通保险法律的资深律师，拥有数百起实际案件经验，熟悉保险公司的操作模式，深知被保险人的合法权益。

因此，当您通过Arm律师购买保险时，意味着：

“您不仅买到保险，更买到个从第天就站在您身边的律师。”

当保险公司拒绝理赔或推卸责任时，您将不再孤单面对。

每年仅 1,900 泰铢，却保障超出想象

您可能会想：“1,900 泰铢的保险能保障什么？”
答案是：远超您想象！

第三类保险 保障范围包括：

• 对他人生命、身体及财产的赔偿
• 医疗费用（根据保单限额）
• 他人财产损失赔偿
• 民事诉讼中的律师费

尤其是通过 Arm律师保险特惠 购买保险，发生事故或纠纷时，还可享受免费法律咨询服务！

因为“怕撞到别人”，所以要买保险

许多司机以为自己开车小心就不需要保险，但事实上，事故即使不是你的错也可能发生。
汽车保险的意义不仅是保护自己的车辆，更是防止让别人因你受害。

有保险，就等于购买了安心与社会责任感。
一旦发生事故，由保险公司代为赔偿，您无需自行负担。

即使预算有限，每年 1,900 泰铢 也值得为安全与安心投资。

想找实惠又可信的汽车保险？

Arm律师保险特惠（โปรเด็ดประกันภัย by ทนายอาร์ม） 是您最佳选择！
这里有专业团队与经验丰富的保险律师，从投保前、签约中到出险后，全程为您服务。

我们深知，客户想要的不仅是“便宜保单”，更是不被保险公司占便宜的信心。

与Arm律师合作，物超所值

在当今节省开支的时代，好的保险不定贵。
只要选择可信赖的专业顾问，就能保护自己与他人，而不造成经济负担。

✅ 每年仅 1,900 泰铢起
✅ 阿姆律师提供专业法律支持
✅ 保障全面，条款清晰

因为 “与Arm律师买保险” 不只是购买保单，而是购买安心与公正。

想了解更多，请联系 Arm律师保险特惠（โปรเด็ดประกันภัย by ทนายอาร์ม）官方 Line

泰国领先的法律保险顾问

在我们这里买保险 = 同时拥有一位私人律师顾问！

在当今社会，无论是小型企业还是大型公司，都必须经常准备各种商业文件，例如 员工解雇书、劳动合同、租赁协议、合资合同，甚至是 般谅解备忘录。

许多人认为这些文件可以“自己写”或“从网上下载模板”就足够了。
但事实上，凡是涉及“合同”的文件都具有法律效力。若起草不周或遗漏关键条款，可能会给企业造成数万甚至上百万元的经济损失。

因此，让 律师 起草合同，并非浪费开支，而是 对法律安全的投资 每个组织都应当重视。

律师真正理解合同的法律结构

份完备的合同，不仅仅是文字整齐、签名齐全而已，更重要的是要理解 每行文字在法律上意味着什么。

例如：

• “雇主可以解雇” 与 “雇主有权解雇” 在法律上的效果不同。
• 未明确“解约条件”，可能导致对方要求赔偿损失。
• 甚至个错误的标点或空格，都可能改变条款的法律含义。

专业律师 能够从法律角度全面考虑合同条款，预防未来的法律风险、限制责任，并确保客户处于有利地位。

避免“自行起草合同”带来的风险

许多公司尤其是中小企业，为节省成本，不聘请律师起草合同，而选择使用“网络模板”或由人事部门代写。

结果往往是：

• 合同内容与实际情况不符；
• 没有规定解约、赔偿或责任条款；
• 旦发生纠纷，因条款不清晰，维权困难。

常见的例子是 员工解雇文件  许多公司自行起草时未注明合法的解雇理由或法定补偿标准，最终被迫额外赔偿或遭到诉讼。

若从开始就由律师起草，这些问题都可以避免。律师会确保文件 符合法律规定，并 平衡保护雇主与员工的权利。

律师起草确保“文件具备100%法律效力”

份具有法律效力的文件，必须具备以下要素：

• 准确识别合同双方；
• 明确双方的权利与义务；
• 用词严谨、无歧义；
• 按法律要求签名并有见证人。

若缺少任何项，文件可能 无法生效 或 不具备法庭证据效力。
律师会在交付前仔细审查每个细节，确保其完全符合法律要求。

长期来看，更节省成本并防止诉讼

虽然有些企业为了节省费用自行起草合同，但一旦出现纠纷，最终需花费数倍的律师费来补救。

由律师从开始就参与起草，可 有效降低风险与成本，因为律师会设置防范争议的关键条款，如：

• 解约条件；
• 争议解决方式；
• 各方责任范围。

这将为您的企业打下坚实的法律基础，使运营更加稳健。

翁萨功律师事务所  专业的合同起草服务

如果您需要专业律师为您 快速、准确且全面地起草合同，
翁萨功律师事务所是您最值得信赖的选择。

我们提供各种 合同起草服务，包括：

• 劳动合同 / 解雇合同
• 买卖 / 租赁协议
• 合资 / 借款合同
• 个人或机构间的书面协议

由专业律师团队审核并在 1个工作日内完成，让客户安心无忧。

结语

不要低估“文件”的重要性。
在法律上，每份文件都是影响您权利与义务的 法律证据。
没有法律知识自行起草，可能让您在纠纷中处于不利地位。

聘请律师起草合同，不是额外开销，而是 最划算的法律保障投资。

📞 联系 翁萨功律师事务所—专业提供各类 合同起草 服务。
份完善的文件，能在关键时刻保护您的权益。

给外国投资者的警示案例 位外国投资者购买了泰国河畔豪华顶层公寓（Penthouse），价值数亿泰铢，却因误解合同中的“抵押”词，差点损失九千万泰铢。
Arm律师提醒： 在投资房地产之前，定要让律师审查所有文件！

“看不懂合同”可能让你损失数千万

近年来，泰国房地产市场吸引了全球投资者的目光，特别是由大型开发商打造的豪华河畔公寓项目。
许多外国投资者选择购买此类物业，作为长期出租或资产保值的投资。

但机会与风险并存。
Arm律师曾接到 宗案例：位外国投资者仅因误解合同中个法律术语 “抵押（Mortgage）”，差点损失九千万泰铢。

起点：面向外国投资者的豪华河畔项目

故事始于处位于湄南河畔、价值数十亿泰铢的豪华公寓项目。
开发商通过国际市场宣传，声称项目完全符合法律规定，且外国人可按法定比例（不超过项目面积的49%）购买产权。

名外国投资者决定购买套约九千万泰铢的顶层公寓，希望长期出租。
然而他忽视了个关键细节
合同中明确写着：“该顶层公寓已抵押给银行，金额为2.5亿泰铢。”

“抵押” 词差点让九千万投资打水漂

当投资者看到“抵押” 词时，以为这是政府禁止买卖的意思。
他困惑地问：“如果政府不允许交易，那我怎么过户呢？”

事实上，“抵押”意味着该物业被银行或金融机构作为担保物。
只要得到抵押权人的同意（通常是银行），并在过户前办理解除抵押手续，仍可正常买卖。

阿姆律师解释道：

“政府并不会监管谁去抵押财产或何时签约。
重要的是，在签署买卖合同前，定要查清该物业是否有任何负担或限制。”

如果 开始就请律师，问题早已解决

这位投资者后来承认，自己起初并未聘请律师审查文件，
因为相信开发商的文件已经准备齐全，销售人员也解释得很详细。

然而，当真正要过户时，他才发现抵押问题，
不得不暂停交易并寻求法律意见，导致延误过户，差点损失巨额订金。

Arm律师指出：

“请律师审查房地产合同不是浪费钱，而是预防风险的投资。”

几万泰铢的律师费，能避免上千万的损失。

为何外国投资者风险更高？

外国投资者最大的风险来自语言与法律理解的差异。
像 “抵押”、“负担权利”、“债权请求权” 或“授权书” 等法律用语，无法直接翻译成外语。

有些项目采用中英或泰英双语合同，
但若两种语言的内容有出入，以泰语版本为法律效力，这往往使外国投资者处于不利地位。

因此，在泰国投资房地产前，外国投资者应：

• 聘请了解泰国法律与外资规定的律师
• 请专业翻译或语言顾问解释合同
• 在签署前查验产权证明，确认是否存在抵押或其他负担

份合同审查，能避免九千万损失

此案例为泰国与外国投资者都提供了个重要教训：
房地产投资不只是看房、看风景，更重要的是看合同与文件。

Arm律师总结道：

“如果当时那位外国投资者让律师先审合同，
只需花几千泰铢，就能避免九千万的损失。”

谨慎即是真正的利润：从开始就咨询律师

真正的好投资者不是资金最多的人，而是懂得风险管理的人。
在房地产领域，仔细阅读合同、并有懂法律的顾问，
与投资金额本身同样重要。

在签署任何高额房地产合同时：

• 每次都请律师审查文件
• 弄懂合同中每个法律用语
• 不要仅凭销售人员的口头承诺

法律陷阱每天都可能发生，无论你是泰国人还是外国人。
这起“外国人购买河畔顶层公寓”的案例提醒我们：

“从第天起请律师站在你这边，能省下远超想象的金钱。”👉 立即咨询律师 —最明智的投资，就是法律保障。

近年来，泰国房地产 成为东南亚最受外国人关注的市场之。无论是曼谷市中心的豪华公寓、普吉岛或清迈的度假别墅，还是芭堤雅的海景住宅，都吸引了来自世界各地的投资者与退休族。

然而，尽管在泰国购买 房产 看似诱人，但事实上，外国人并不能合法拥有所有类型的不动产。如果不了解泰国的相关法律，可能面临严重风险，例如资产被没收、损失金钱或无法完成产权转移。

因此，在购买泰国房屋或公寓前，务必要咨询具有房地产经验的泰国律师，以审查文件、设计合法持有结构，并预防未来的法律风险。

泰国法律对外国人持有房地产的限制

根据泰国法律，外国人 不能直接拥有土地，这是房地产投资中最重要的限制之。外国人仅可在以下几种情况下持有不动产：

1.      购买公寓（最多49%）

o    外国人可持有公寓项目中不超过49%的可售面积。

o    例如，若一栋公寓有100个单元，外国人最多只能持有49个。

2.      长期租赁土地（Leasehold，最长30年）

o    法律允许外国人租赁土地最长30年。

o    合同可续签，但若合同条款不完善，业主可能拒绝续约。

3.      通过泰国公司持有

o    部分外国人成立泰国公司，以公司名义购地。

o    但若外国股东持股超过49%，或被查出为“名义股东”以规避法律，则属违法，可能面临刑事处罚。了解这些法律限制是避免风险的关键。这也是为何拥有 经验丰富的泰国房地产律师 至关重要。

外国人在泰国购房常见风险

许多外国投资者在泰国购买 房地产 时，因缺乏法律知识或顾问而陷入麻烦。常见风险包括：

• 以泰国人名义代持土地（名义持有）
  虽然方便，但违法。旦被查，土地可能被没收，双方都可能被起诉。
• 买卖合同不完善或欺诈
  部分卖家或开发商无执照，导致买家付款后拿不到房产证。
• 租赁合同无法保障长期权益
  合同期满30年后，房东可能拒绝续租，租户无权强制续约。
• 未核查土地权属问题
  如土地被抵押或涉及诉讼，可能无法过户。

这些案例都说明：若没有 专业房地产律师 介入审查，后果可能无法挽回。

律师能为您做什么？

专业律师是外国人投资泰国房地产的 法律防护盾。他们可以协助：

1.      核查土地或项目的法律状态

o    确认产权合法、无抵押或限制。

2.      起草与审阅合同

o    保障买方权益，避免法律漏洞。

3.      设计合法持有结构

o    提供公司投资、合资或长期租赁的建议。

4.      代表客户与卖方或政府部门沟通

o    确保过户流程合法、安全、高效。

5.      提供税务及费用咨询

o    包括营业税、过户费及房产出售所得税等。律师不仅是文书助手，更是 保护客户利益的关键人物。

为什么要在购房前咨询律师，而不是出问题后？

很多人认为雇律师浪费钱，实际上，提前咨询律师 能比事后补救节省更多的时间与金钱。

有经验的泰国律师可以提供专业建议，例如：

• 哪些公寓项目可供外国人合法购买
• 哪些土地类型无法购买
• 房产文件应写谁的名字
• 相关税费与开销有哪些

这些信息可确保您的 泰国房地产投资 安全、合法、无风险。

泰国房地产值得投资，但必须懂法律

泰国依旧是外国投资者最青睐的目的地之，无论是旅游、养老还是投资房地产。
但每一项交易都必须符合法律规定。

若未咨询律师，个小错误就可能让美梦变成噩梦。

因此，无论您是想购买度假别墅的外国投资者，还是计划长期居住的企业高管，在投资泰国房地产前，请确保身边有值得信赖的泰国律师。

在泰国房地产的世界里，法律知识是投资者最坚实的护盾。 咨询律师，请点击 >>联系我们<<

创业不仅仅是拥有个好“创意”或足够的“资金”。
许多企业家常常忽略的关键步就是 在公司设立初期聘请位“法律顾问”或“企业常年法律顾问”。
名专业的法律顾问能帮助企业稳健成长，并降低未来可能出现的法律风险。

本文将带您了解，为何在成立公司时拥有法律顾问如此重要，以及他们如何帮助您预防和应对各种潜在问题。

为什么法律顾问从 开始就很重要?

很多人以为律师只在“出现问题”后才需要，但事实上，法律顾问从创业规划阶段就起着至关重要的作用。
公司注册涉及许多法律文件与程序，例如：

• 选择合适的企业形式（有限公司、合伙企业、股份公司等）
• 向商务发展厅登记注册
• 起草股东或投资人协议
• 设计内部管理及会计体系

若没有法律顾问的指导，企业主可能会面临股东纠纷、利益分配不公或文件违法等问题，后续补救既困难又昂贵。

稳健的企业始于正确的基础与值得信赖的法律咨询。

–   从开始正确规划公司结构

法律顾问能根据您的业务特点，帮助规划最合适的公司法律架构，例如：

• 决定注册为有限公司或有限合伙企业
• 公平分配股权
• 明确董事与股东的权力
• 起草公司章程与内部规章制度

正确的结构能防止公司内部冲突，让企业运作更顺畅。

–   防范法律风险，避免无意中违规

在公司设立过程中，创业者常常因为不了解细节而犯错，例如：
公司名称重复、合资合同不严谨，或签署了带有约束力的文件。

法律顾问能提前审查并提供预防性建议，确保每步都符合法律规定。
例如：

• 审查外国投资文件
• 检查税务协议
• 防止侵犯知识产权（商号、商标、品牌）

缺乏法律顾问的指导，可能导致财务损失及声誉受损。

–   起草公平、严谨的合同

法律顾问还负责起草与审查商业合同，包括：

• 股东协议
• 雇佣合同
• 办公场地租赁合同
• 采购与供应协议

有法律顾问把关，能确保合同条款公平、安全，并最大程度保护公司利益。

–   指导税务与会计合规

新公司往往因缺乏税务知识而出错。
法律顾问可为您提供初步税务结构建议，如：

• 正确编制税务报告
• 准备应对税务稽查
• 建立合规的会计文件体系

从开始就有顾问协助，能减少罚款和多缴税的风险。

–   成为管理层的法律智囊

法律顾问不仅是合同起草者，更是懂法律、懂商业的战略伙伴。
他们能就以下方面提供建议：

• 含法律风险的商业决策
• 分公司扩张与合资企业
• 劳动合同与用工风险

优秀的法律顾问会提前预判风险并提出建议，帮助企业安全决策。

聘请常年法律顾问的长期益处

即使企业初期没有纠纷，拥有名常年法律顾问仍能带来诸多好处：

• 预防与合作伙伴或客户的纠纷
• 降低被起诉风险
• 提升商务谈判信誉
• 系统化管理合同与文件
• 及时更新与企业相关的新法律

可以说，法律顾问是企业最宝贵的资产之，因为法律是保障企业稳健运营的根基。

– 法律顾问是投资，不是负担

有人认为聘请法律顾问会增加成本，
但事实上，这是项保障企业安全与长期发展的投资

有法律顾问的陪伴，您能确保

• 所有文件合法合规
• 所有协议严谨有效
• 所有决策安全稳妥

稳健的企业始于正确的基础与值得信赖的法律咨询。

若您正计划成立公司并需要专业的法律顾问，翁萨功律师事务所 拥有经验丰富的企业法律顾问团队，
能为您提供全程协助，让您创业无忧。📞 联系电话：+66 62-195-1661 点击 >> 联系我们 <<

 因为 “拥有好的顾问，就是稳健企业的开始。”