ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติวัยเกษียณที่ต้องการมาพำนักระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นเพราะสภาพอากาศ ค่าครองชีพที่เหมาะสม หรือคุณภาพชีวิตที่ดี หลายคนจึงตัดสินใจนำเงินเก็บทั้งชีวิตมาซื้อบ้านหรือ ที่ดิน เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยในบั้นปลายชีวิต

แต่ปัญหาสำคัญที่ชาวต่างชาติจำนวนมากไม่เข้าใจอย่างลึกซึ้ง คือ กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านโดยตรง การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ปรึกษาทนายความจึงกลายเป็นความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงินอย่างมาก บทความนี้จะอธิบายรูปแบบที่พบได้บ่อย ข้อดี ข้อเสีย และเหตุผลว่าทำไมการปรึกษาทนายความก่อนซื้อที่ดินหรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ทำไมชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้?

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านได้โดยตรง เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขพิเศษบางประการซึ่งพบได้น้อยมาก เช่น การลงทุนขนาดใหญ่ที่ได้รับอนุญาตจากรัฐ

ด้วยข้อจำกัดนี้ ชาวต่างชาติที่ต้องการมีบ้านในประเทศไทยจึงเลือกใช้วิธีทางอ้อม เช่น

• ให้ภรรยาหรือคู่สมรสชาวไทยเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแทน
• ตนเองเป็นผู้ลงทุนซื้อบ้านหรือปลูกบ้าน แต่ชื่อในโฉนดเป็นของภรรยา

วิธีนี้ดูเหมือนง่ายและปลอดภัยในช่วงแรก แต่ในทางกฎหมายถือว่ามีความเสี่ยงสูง หากไม่มีการวางโครงสร้างทางกฎหมายที่รัดกุม

สิทธิเก็บกิน (Usufruct) ทางออกที่ชาวต่างชาตินิยมใช้

เพื่อรักษาสิทธิของตนเอง ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกใช้วิธี จดสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต ลงในโฉนดที่ดินในวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

ความหมายของสิทธิเก็บกิน คือ

• ชาวต่างชาติสามารถอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือครอบครองบ้านและที่ดินนั้นได้ตลอดชีวิต
• แม้ชื่อในโฉนดจะเป็นของภรรยาชาวไทย แต่ไม่สามารถไล่ชาวต่างชาติออกจากบ้านได้
• หากจะขายที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีสิทธิเก็บกินก่อน

ผลคือ

• ภรรยาชาวไทยได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• ชาวต่างชาติได้สิทธิอยู่อาศัยตลอดชีวิต
• เงินที่ลงทุนไม่สูญเปล่าโดยไม่มีหลักประกัน

ในมุมหนึ่ง วิธีนี้ถือเป็นการป้องกันความเสี่ยงให้กับชาวต่างชาติ แต่ก็มีผลกระทบทางธุรกิจและกฎหมายตามมา

ข้อเสียและปัญหาที่ตามมาจากการจดสิทธิเก็บกินในที่ดิน

แม้ว่าสิทธิเก็บกินจะช่วยคุ้มครองชาวต่างชาติ แต่ก็สร้างปัญหาในทางปฏิบัติ โดยเฉพาะเมื่อความสัมพันธ์ในครอบครัวเปลี่ยนแปลง

ปัญหาที่พบบ่อย ได้แก่

• หากมีการทะเลาะหรือเลิกรากัน ที่ดินแปลงนั้นจะกลายเป็นทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน
• เมื่อภรรยาต้องการขายที่ดิน ผู้ซื้อจะตรวจสอบโฉนดและพบว่ามี “สิทธิเก็บกินตลอดชีวิต”
• ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักไม่กล้าซื้อ เพราะไม่สามารถเข้าใช้หรือครอบครองที่ดินได้ทันที
• ราคาขายตกต่ำหรือขายไม่ได้เลย

จุดนี้เองจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกซื้อคอนโดมากกว่าซื้อบ้านหรือที่ดิน เพราะกฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้โดยตรงตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด

ความเสี่ยงของการซื้อที่ดินโดยไม่ปรึกษาทนายความ

ชาวต่างชาติหลายคนตัดสินใจซื้อบ้านหรือ ที่ดิน ด้วยความไว้ใจคู่สมรสหรือคนใกล้ชิด โดยไม่ได้รับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ผลที่เกิดขึ้นอาจเป็นดังนี้

• เงินลงทุนจำนวนมากไม่มีหลักประกันทางกฎหมาย
• เกิดข้อพิพาทเมื่อความสัมพันธ์เปลี่ยนแปลง
• ไม่สามารถขายหรือโอนทรัพย์สินได้
• เสี่ยงถูกมองว่าเป็นการถือครองที่ดินโดยอำพราง ซึ่งอาจผิดกฎหมาย
• เกิดคดีความทั้งทางแพ่งและอาญา

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินมูลค่าสูง ความผิดพลาดเพียงเล็กน้อยอาจหมายถึงการสูญเงินทั้งชีวิต

ทำไมต้องปรึกษาทนายความก่อนซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์?

การปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจลงทุนในที่ดิน หรือบ้าน จะสามารถให้

• วิเคราะห์โครงสร้างการถือครองให้ถูกต้องตามกฎหมาย
• วางรูปแบบสัญญาที่คุ้มครองสิทธิของชาวต่างชาติ
• ตรวจสอบเอกสารโฉนดและภาระผูกพัน
• ป้องกันปัญหาในอนาคตหากเกิดการเลิกรา หรือมีการโอนขาย
• แนะนำทางเลือกที่เหมาะสม เช่น การซื้อคอนโดแทนการซื้อที่ดิน

ทนายความไม่ใช่เพียงผู้แก้ปัญหาเมื่อเกิดคดี แต่คือผู้วางแผนป้องกันความเสี่ยงตั้งแต่ต้น

ที่ดินไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่คือความมั่นคงในชีวิตชาวต่างชาติวัยเกษียณ

สำหรับชาวต่างชาติวัยเกษียณ บ้านหรือ ที่ดิน คือที่พักพิงสุดท้ายของชีวิต การตัดสินใจผิดเพียงครั้งเดียวอาจทำให้สูญทั้งเงิน ความสงบ และความมั่นคง

การเข้าใจข้อกฎหมายและวางแผนอย่างถูกต้องตั้งแต่ต้น คือกุญแจสำคัญที่จะทำให้การใช้ชีวิตในประเทศไทยเป็นไปอย่างปลอดภัยและยั่งยืน

ปรึกษาทนายความก่อนซื้อที่ดินในประเทศไทย

หากคุณหรือคนใกล้ตัวเป็นชาวต่างชาติที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือที่ดินในประเทศไทย อย่าตัดสินใจเพียงเพราะความไว้ใจหรือคำแนะนำจากคนรอบข้างเพียงอย่างเดียว

สำนักงานกฎหมายวงศกรณ์ พร้อมให้คำปรึกษาด้านกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ ตั้งแต่การวางโครงสร้างสิทธิ การตรวจเอกสาร ไปจนถึงการป้องกันปัญหาในอนาคตอย่างรอบคอบและถูกต้องตามกฎหมาย

เพราะการซื้อที่ดินไม่ใช่เรื่องเล็ก
แต่คือการลงทุนในชีวิตทั้งชีวิต
ให้ทนายความดูแลตั้งแต่ต้น เพื่อความมั่นคงในระยะยาวของคุณ

กรณีตัวอย่างอุทาหรณ์ “นักลงทุน” ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเพนเฮ้าส์ริมน้ำมูลค่าหลายร้อยล้านบาท แต่เกือบเสียเงิน 90 ล้าน เพราะไม่เข้าใจคำว่า “ติดจำนอง” ในสัญญา ทนายอาร์มเตือน! ก่อนลงทุนอสังหาฯ ควรมีทนายความตรวจเอกสารทุกครั้ง

อุทาหรณ์นักลงทุนต่างชาติ เมื่อการ “ไม่เข้าใจสัญญา” อาจทำให้สูญเงินนับสิบล้าน

ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลก โดยเฉพาะโครงการ คอนโดมิเนียมหรูริมน้ำ ที่มักถูกพัฒนาโดยบริษัทระดับพันล้าน การลงทุนในอสังหาฯ ไทยจึงกลายเป็นหนึ่งในช่องทางยอดนิยมของนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการเก็บสินทรัพย์หรือนำมาปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว

แต่ “โอกาส” และ “ความเสี่ยง” มักมาคู่กันเสมอ และหนึ่งในกรณีตัวอย่างที่ทนายอาร์มได้รับคำปรึกษา คือ นักลงทุนชาวต่างชาติที่เกือบต้องสูญเงินกว่า 90 ล้านบาท เพียงเพราะ “ไม่เข้าใจคำศัพท์ทางกฎหมายในสัญญาเพียงคำเดียว” นั่นคือคำว่า “ติดจำนอง”

จุดเริ่มต้นของการลงทุน โครงการหรูริมน้ำที่เชิญชวน “นักลงทุนต่างชาติ”

เรื่องนี้เริ่มจากโครงการคอนโดมิเนียมหรูมูลค่าพันล้านบาท ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่เปิดขายห้องพักระดับพรีเมียม โดยเฉพาะ เพนเฮ้าส์ (Penthouse) ซึ่งเป็นห้องขนาดใหญ่บนชั้นสูงสุดของโครงการ และเป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่าหรือใช้พักอาศัย

บริษัทผู้พัฒนาโครงการได้จัดแคมเปญประชาสัมพันธ์เชิญชวนนักลงทุนต่างชาติ โดยเน้นว่าโครงการได้รับการอนุมัติครบถ้วนตามกฎหมาย และสามารถซื้อขายได้ตามสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ถือกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 49% ของพื้นที่โครงการทั้งหมด

นักลงทุนชาวต่างชาติรายหนึ่งจึงตัดสินใจซื้อเพนเฮ้าส์มูลค่า ประมาณ 90 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายจะปล่อยเช่าระยะยาว แต่สิ่งที่เขาไม่รู้คือ สัญญาซื้อขายระบุไว้ชัดเจนว่า “เพนเฮ้าส์หลังนี้ ติดจำนองกับธนาคารเป็นวงเงิน 250,000,000 บาท”

 “ติดจำนอง” คำเดียวที่เกือบทำให้เงินลงทุน 90 ล้านสูญเปล่า

เมื่อนักลงทุนชาวต่างชาติอ่านสัญญา เขาพบคำว่า “ติดจำนอง” แต่เข้าใจผิดว่า การติดจำนองคือการที่รัฐบาลไม่อนุญาตให้ซื้อขาย
เขาจึงเกิดความสับสนว่า “ถ้ารัฐบาลควบคุมไม่ให้ซื้อขาย แล้วเราจะโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างไร?”

แต่ในความเป็นจริง คำว่า “ติดจำนอง” หมายถึง ทรัพย์สินนั้นถูกนำไปเป็นหลักประกันกับสถาบันการเงิน ซึ่งยังสามารถซื้อขายได้ตามปกติ เพียงแต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) และดำเนินการปลดจำนองหรือตกลงกันก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

กรณีนี้ ทนายอาร์มจึงได้อธิบายให้ชาวต่างชาติรายนั้นเข้าใจว่า

“รัฐบาลไม่ได้เป็นผู้ควบคุมเรื่องการจำนองทรัพย์สินและไม่มีทางรู้ได้ว่า ใครทำสัญญากับใครเมื่อไหร่ แต่สิ่งสำคัญคือ ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ทรัพย์นั้นติดภาระอะไรอยู่บ้าง ก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขาย”

ถ้ามี “ทนายความที่ปรึกษา” ตั้งแต่ต้น เรื่องคงไม่บานปลาย

นักลงทุนรายนี้ยอมรับภายหลังว่า เขาไม่ได้จ้างทนายความมาตรวจเอกสารตั้งแต่แรก เพราะเชื่อว่าทางโครงการจัดเตรียมเอกสารทุกอย่างให้ถูกต้องแล้ว อีกทั้งมีทีมขายที่พูดจาดีและให้ข้อมูลครบถ้วน

แต่เมื่อมาถึงจุดที่ต้องเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์จริง เขากลับพบปัญหาเรื่องภาระจำนองที่ไม่เข้าใจ ส่งผลให้ต้องหยุดกระบวนการชั่วคราว เพื่อหาคำปรึกษาทางกฎหมาย ซึ่งทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้าและเกือบเสียเงินจองจำนวนมาก

ทนายอาร์มกล่าวว่า

“การจ้างทนายความเพื่อตรวจเอกสารก่อนลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องสิ้นเปลือง แต่คือการลงทุนเพื่อป้องกันความเสียหายระยะยาว”

ค่าจ้างทนายเพื่อตรวจสัญญาอาจอยู่เพียงหลักหมื่นบาท แต่สามารถป้องกันความเสียหายหลักสิบล้านได้อย่างแท้จริง

ทำไม “นักลงทุนต่างชาติ” เสี่ยงกว่านักลงทุนไทย?

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ความเสี่ยงหลักมักเกิดจาก ความไม่เข้าใจกฎหมายไทยและภาษาในเอกสารสัญญา โดยเฉพาะคำศัพท์ทางกฎหมายที่แปลตรงตัวไม่ได้ เช่น “ภาระผูกพัน”, “ติดจำนอง”, “สิทธิเรียกร้อง”, หรือ “หนังสือมอบอำนาจ”

อีกทั้งโครงการบางแห่งอาจใช้เอกสารสองภาษา (ไทย–อังกฤษ) ซึ่งหากมีความหมายต่างกัน แม้เพียงเล็กน้อย ฉบับภาษาไทยจะถือเป็น “ฉบับที่มีผลทางกฎหมาย” ทำให้นักลงทุนต่างชาติอาจเสียเปรียบโดยไม่รู้ตัว

ดังนั้น ก่อนลงทุนอสังหาฯ ในประเทศไทย นักลงทุนต่างชาติจึงควรมี

• ทนายความที่เข้าใจกฎหมายไทยและการลงทุนต่างชาติ
• ล่ามหรือที่ปรึกษาทางภาษา เพื่ออธิบายเอกสารอย่างถูกต้อง
• ตรวจสอบภาระทรัพย์สิน (Title Deed Check) ว่ามีจำนองหรือภาระใดอยู่ก่อนลงชื่อในสัญญา

อุทาหรณ์ที่นักลงทุนทุกคนควรจำ “เอกสาร 1 แผ่น ป้องกันความเสียหาย 90 ล้าน”

กรณีนี้กลายเป็นอุทาหรณ์สำคัญให้กับนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติว่า
การลงทุนอสังหาฯ ไม่ได้จบแค่การดูห้องหรือดูวิวสวย ๆ เท่านั้น แต่ทุกอย่างอยู่ที่ “สัญญา” และ “เอกสาร”

ทนายอาร์มสรุปไว้ได้อย่างชัดเจนว่า

“ถ้าในวันนั้นชาวต่างชาติมีทนายตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น เขาอาจจ่ายค่าทนายไม่กี่บาท แต่สามารถป้องกันปัญหามูลค่ากว่า 90 ล้านบาทได้แน่นอน”

ความรอบคอบคือกำไรที่แท้จริง ปรึกษาทนายได้ตั้งแต่เริ่มลงทุน

คำว่า “นักลงทุนที่ดี” ไม่ได้หมายถึงคนที่มีทุนเยอะ แต่หมายถึง คนที่รู้จักบริหารความเสี่ยงก่อนลงมือ
ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ การอ่านสัญญาอย่างละเอียด และมีที่ปรึกษาทางกฎหมายที่เข้าใจธุรกรรม คือสิ่งจำเป็นเท่ากับเงินลงทุนเอง

ดังนั้น ก่อนจะเซ็นชื่อในเอกสารใด ๆ โดยเฉพาะในโครงการที่มีมูลค่าสูงระดับร้อยล้านบาท

• ควรให้ทนายความตรวจเอกสารทุกครั้ง
• สอบถามให้เข้าใจทุกคำในสัญญา โดยเฉพาะคำศัพท์ทางกฎหมาย
• อย่าเชื่อเพียงคำโฆษณาหรือคำบอกกล่าวของฝ่ายขายเท่านั้น

อุบัติเหตุทางกฎหมายในโลกการลงทุนอาจเกิดขึ้นได้ทุกวัน ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติ
และบทเรียนจากกรณี “นักลงทุนชาวต่างชาติซื้อคอนโดเพนเฮ้าส์ริมน้ำ” นี้ คือสิ่งที่เตือนให้ทุกคนเห็นว่า “การมีทนายอยู่ข้างคุณตั้งแต่วันแรก อาจทำให้ประหยัดเงินได้มากกว่าที่คิด”

ปรึกษาทนาย คลิก >>ติดต่อเรา<<

คดีปล้นทรัพย์โดยแก๊งคนจีนที่เกิดขึ้นกลางกรุงเทพฯ ไม่ใช่เพียงเหตุอาชญากรรมธรรมดา แต่สะท้อนภาพใหญ่ของ “ขบวนการต่างชาติ” ที่มีแผนปฏิบัติการชัดเจน มุ่งเข้ามาก่อเหตุในไทย และรีบหลบหนีออกนอกประเทศก่อนถูกตามจับ โดยล่าสุด เจ้าหน้าที่ตำรวจสามารถจับกุมผู้ต้องหารายหนึ่งได้ที่จังหวัดชลบุรี ขณะกำลังลักลอบเล่นพนันกับกลุ่มคนจีนอื่น ๆ ภายในร้านอาหาร

  เหตุการณ์นี้ไม่เพียงสร้างความตื่นตระหนกในหมู่นักท่องเที่ยวต่างชาติเท่านั้น แต่ยังชี้ให้เห็นถึงช่องโหว่ด้านความมั่นคง และความจำเป็นของระบบกฎหมายที่ต้องรับมือกับอาชญากรรมข้ามชาติให้มากขึ้น

  เหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2566 เวลาประมาณ 20.40 น. กลุ่มชายชาวจีน 6 คน พร้อมอาวุธครบมือ บุกเข้าไปในบ้านพักของชาวจีน 3 คน ที่อาศัยอยู่ในย่านห้วยขวาง โดยใช้ปืนและมีดข่มขู่ ก่อนลงมือปล้นทรัพย์สินมูลค่ารวมกว่า 3 ล้านบาท รายการทรัพย์สินที่สูญหายประกอบด้วย:

• แหวนทองคำขาวประดับเพชร ยี่ห้อ BVLGARI
• กำไลข้อมือทองคำขาว ยี่ห้อ CARTIER
• กระเป๋าถือ CHANEL สีดำ 3 ใบ
• กระเป๋าเดินทาง RIMOWA
• โทรศัพท์มือถือ iPhone 14 Pro จำนวน 2 เครื่อง

  หลังเกิดเหตุ เจ้าหน้าที่ได้ทำการเร่งสืบสวนและออกหมายจับผู้ต้องหาทั้ง 6 ราย จากการสืบค้นพบว่าผู้ต้องหาบางคนได้หลบหนีออกนอกประเทศแล้ว ขณะที่อีกหนึ่งคน คือ นายหลิว เจี้ยน อายุ 34 ปี ถูกจับกุมได้ในร้านอาหารจีนแห่งหนึ่งในพื้นที่ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

ในขณะจับกุม ผู้ต้องหากำลังลักลอบเล่นพนันไพ่นกกระจอกกับกลุ่มชาวจีนอีก 6 คน เจ้าหน้าที่จึงดำเนินการจับกุมทั้งหมดตามกฎหมาย และส่งผู้ต้องหาตามหมายจับกลับมาดำเนินคดีที่ สน.ห้วยขวาง ส่วนผู้ร่วมเล่นพนันอีก 6 คน ส่งตัวดำเนินคดีที่ สภ.บ่อวิน

อาชญากรรมข้ามชาติ—ปัญหาในเงามืด

จากข้อมูลของ พล.ต.ต.ธีรเดช ธรรมสุธีร์ เจ้าหน้าที่ตำรวจพบว่า กลุ่มผู้ต้องหาชุดนี้ เดินทางเข้ามาในไทยเพื่อก่อเหตุโดยเฉพาะ โดยมีการวางแผนอย่างเป็นระบบ เลือกเป้าหมายที่เป็นชาวจีนด้วยกันซึ่งมีฐานะดี และคุ้นเคยกับการถือครองทรัพย์สินมูลค่าสูง เมื่อก่อเหตุแล้วจะรีบแยกย้ายหลบหนีออกนอกประเทศ

การก่อเหตุในลักษณะนี้เข้าข่าย “อาชญากรรมข้ามชาติ” (Transnational Organized Crime) ซึ่งเป็นความผิดที่มีลักษณะร้ายแรง เพราะมีการวางแผนล่วงหน้า มีการแบ่งหน้าที่กันทำ และมักมีเครือข่ายในหลายประเทศ

กฎหมายไทยระบุชัดว่า หากความผิดใดมีลักษณะข้ามชาติหรือมีผู้ร่วมกระทำความผิดในหลายประเทศ จะมีการประสานกับสำนักงานตำรวจสากล (Interpol) และพิจารณาการดำเนินคดีในระดับระหว่างประเทศได้ เช่น การส่งผู้ร้ายข้ามแดน และการออก “หมายแดง” เพื่อจับกุมในต่างประเทศ

ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 339

“ผู้ใดกระทำความผิดฐานชิงทรัพย์ โดยร่วมกันกระทำตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป หรือมีอาวุธติดตัวระหว่างกระทำความผิด ต้องระวางโทษจำคุกตั้งแต่ 10 ปี ถึง 20 ปี และปรับตั้งแต่สองหมื่นบาทถึงสี่หมื่นบาท หรือจำคุกตลอดชีวิต”

หากมีการทำร้ายร่างกาย หรือปล้นในยามวิกาล โทษอาจสูงขึ้นอีก รวมถึงทรัพย์สินที่ปล้นไปจะถูกอายัดเพื่อนำคืนผู้เสียหาย

บทบาทของหน่วยงานรัฐและการตรวจคนเข้าเมือง

หลังเกิดเหตุการณ์ลักษณะนี้ หน่วยงานรัฐอย่าง สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สตม.) เริ่มจับตาการเดินทางเข้า-ออกประเทศของชาวต่างชาติอย่างเข้มข้นมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่เข้ามาในลักษณะไม่ตรงกับวัตถุประสงค์ที่แจ้งไว้ เช่น เข้ามาในฐานะนักท่องเที่ยว แต่กลับมีพฤติกรรมตั้งรกราก เปิดบัญชีธนาคาร เช่าคอนโดระยะยาว หรือมีการเคลื่อนไหวทางการเงินผิดปกติ

  ในทางกฎหมาย พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ให้อำนาจเจ้าหน้าที่สามารถเพิกถอนวีซ่า หรือผลักดันออกนอกประเทศได้ หากพบว่าบุคคลนั้นเป็น “ภัยต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน” นอกจากนี้ยังมีช่องทางการทำงานร่วมกับกระทรวงการต่างประเทศเพื่อประสานข้อมูลกับสถานทูตของประเทศต้นทาง

แนวโน้มที่หลากหลายมากขึ้น นอกจากคดีปล้นทรัพย์หรือฉ้อโกงแล้ว ยังพบว่ามีบางกลุ่มใช้วิธีการแฝงตัวในลักษณะ “นักธุรกิจ” เช่น เปิดร้านอาหาร ร้านนวด หรือธุรกิจท่องเที่ยว เพื่อปกปิดเจตนาแท้จริงในการฟอกเงิน หรือใช้เป็นแหล่งข่าวในการหาข้อมูลเป้าหมาย  ในหลายกรณี กลุ่มเหล่านี้ยังสามารถสร้างเครือข่ายภายในได้อย่างรวดเร็ว เช่น รู้จักตำรวจท้องที่ หรือมีล่ามประจำตัว ทำให้การดำเนินคดีอาจถูกขัดขวาง หรือชะลอจากความซับซ้อนของภาษาและวัฒนธรรม นี่จึงทำให้ “บทบาทของทนายความ” กลายเป็นจุดเชื่อมที่สำคัญในการแปลความเข้าใจระหว่าง “กฎหมายไทย” กับ “บุคคลต่างชาติ”

กรณีเช่นนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า โลกยุคใหม่ไม่ได้มีแค่โจรเดินถนน แต่มี “อาชญากรใส่สูท” และ “แก๊งข้ามชาติ” ที่มีเทคโนโลยีและแผนการซับซ้อน ทั้งผู้เสียหายและผู้ต้องหา ต่างก็ต้องการ “เสียง” ที่เข้าใจภาษาและกฎหมายอย่างเท่าเทียม

ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านต่างประเทศ โดยเฉพาะทนายที่สามารถสื่อสารได้หลายภาษา และเข้าใจกระบวนการสอบสวนระหว่างประเทศ จะมีบทบาทสำคัญมากในการช่วยเหลือคดีลักษณะนี้ ทั้งในมุมของการฟ้องร้อง การปกป้องสิทธิ ไปจนถึงการประสานกับหน่วยงานรัฐ

ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือคนต่างชาติ สามารถติดต่อเราได้ หากต้องการ ทนายที่เชี่ยวชาญและเข้าใจมิติข้ามชาติของกฎหมาย เพราะมันไม่ใช่แค่ความสะดวก แต่เป็น ความจำเป็น ที่จะช่วยให้คุณ “รอด” จากความเข้าใจผิด หรืออคติที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการยุติธรรม 

อ้างอิงจาก  https://www.ch7.com/sports/674459

 เขียนโดย กรรณิการ์ เจริญวีระวงศ์ (นักศึกษาฝึกประสบการณ์ สาขาภาษาจีน)